Korkojen lasku pienentää tänä keväänä rahoitusvastiketta, minkä vuoksi monella kokonaisvastike laskee. Hoitovastikkeet sen sijaan nousevat, arvioi Danske Bank.
Laskevien korkojen myötä taloyhtiölainojen korkomenot ovat pienentyneet, ja yleisesti taloyhtiöiden talous on aiempia vuosia paremmalla tolalla. Moni yhtiö on saanut edellisten vuosien alijäämiä jälleen kurottua kiinni.
Yhtiökokouksessa hoitovastikkeet kyllä nousevat tänäkin vuonna, mutta samaa tahtia muiden hintojen kanssa.
– Tänä keväänä arvioimme, että taloyhtiöiden hoitovastikkeet nousevat 3–5 prosenttia, mutta alue- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Rahoitusvastikkeiden maksuerät puolestaan pienenevät korkojen laskun vuoksi, sanoo Dansken taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu.
– Jokaisella taloyhtiöllä kannattaa olla yllätysten varalta takataskussa oikeus tarvittaessa kerätä yhden tai kahden kuukauden ylimääräinen vastike. Samoin kannattaa varmistaa, että taloyhtiöllä on rahoitusvastikkeen osalta oikeus säätää rahoitusvastikkeen kuukausierää korkotason muutosten mukaan.
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi käynnistyy lähiviikkoina. Pankin mukaan osakkaiden kannattaa olla erityisen tarkkana silloin, kun taloyhtiö yrittää säästää rahaa lykkäämällä peruskorjauksia. Tästä syntyy korjausvelkaa.
– Pankista otettavalla velalla on selkeä korko, mutta korjausvelan korko voi olla käytännössä mitä vain. Hätätyöt maksavat aina reippaasti enemmän kuin se, että taloa korjataan fiksusti ennakoiden, sanoo Roihu.
Yleisesti suomalaiset taloyhtiöt ovat pärjänneet hyvin läpi hankalien vuosien, pankissa arvioidaan. Samaan aikaan remonttien rahoittaminen on ollut hieman vaikeampaa, kun osa taloyhtiöistä on jättänyt korjauksia tekemättä ja asuntojen hinnat ovat laskeneet.
– Myös suurissa kaupungeissa on taloyhtiöitä, joiden vakuusarvo ei suuren korjausvelan vuoksi riitä peruskorjausten rahoittamiseen. Nämä ovat osakkaille usein ikäviä tilanteita, joista osan olisi voinut ehkäistä ennakoivalla otteella.
Taloyhtiön vuosikokous on monen suomalaisen talouden tärkein kokous, jota ei kannata jättää väliin.
– Aina kannattaa mennä ja aina kannattaa kysyä, jos jokin mietityttää.
Taloyhtiöiden hoitokustannukset nousevat tänä vuonna hieman, arvioi Kiinteistöliitto uusimmassa talousarvio-ohjeessaan. Kaupunkien kaukolämpötalojen hoitokuluihin ennakoidaan noin 2–2,5 prosentin nousua. Niin vesimaksut, sähkön hinta kuin vakuutustenkin hinnat ovat nousussa.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli maaliskuussa 3,61 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien lainatarjouksissa, selviää lainavertailusta. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat tänä vuonna nousseet kahta edellisvuotta maltillisemmin, ilmenee Kiinteistöliiton kyselystä. Kunta- ja kiinteistökohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Hoitovastike on noussut kerrostaloissa keskimäärin 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia kuluvana vuonna.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään