Taloyhtiöiden hoitokustannukset nousevat tänä vuonna hieman, arvioi Kiinteistöliitto uusimmassa talousarvio-ohjeessaan. Kaupunkien kaukolämpötalojen hoitokuluihin ennakoidaan noin 2–2,5 prosentin nousua.
Kaukolämmön hintamuutokset ovat tänä vuonna pieniä edellisvuosiin verrattuna. Suurimmissa kaupungeissa tapahtuu vähäisiä korotuksia ja laskuja.
Monilla paikkakunnilla lämmitys on kallistunut tuntuvasti edellisvuosina.
– Viime vuosi oli Etelä- ja Keski-Suomessa selvästi edellisvuotta lämpimämpi, jolloin vuoden 2026 budjetissa energiantarpeeseen on järkevää varata muutaman prosentin verran korotusta vuoden 2025 toteutuvaan verrattuna, neuvoo Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Juho Järvinen.
– Lapissa oli sen sijaan laajalti kylmä vuosi, ja näin myös tälle vuodelle voi budjetoida samansuuruisen lämmitystarpeen kuin viime vuonna.
Kiinteistöliiton indeksitalo-seurannan perusteella vesimaksut nousevat Helsingin seudulla noin kuusi prosenttia, Tampereella 12 prosenttia, Turussa seitsemän prosenttia, Lahdessa ja Jyväskylässä kuusi prosenttia sekä Oulussa viisi prosenttia.
Näissä kaupungeissa maksut nousevat käyttö- ja perusmaksujen korotuksen vuoksi. Lappeenrannassa vesimaksut nousevat 10,5 prosenttia, ja siellä syynä on jäteveden käyttö- ja perusmaksujen korotus.
– Vesimaksujen nousu on jatkunut jo useita vuosia, joten taloyhtiöiden on hyvä tarkistaa, että asukkailta perittävät maksut ovat vesikustannusten mukaisia, toteaa Järvinen.
Myös sähkön hinnan vaihteluihin on syytä varautua vuonna 2026.
Rakennuskustannusten hidas nousu hillitsee vakuutusten hintojen nousua hieman. Vakuutusten hinnat vaihtelevat asiakaskohtaisesti, joten vakuutuksia on hyvä tarvittaessa kilpailuttaa.
Taloyhtiöissä kannattaa puuttua maksamatta jääneisiin vastikkeisiin ripeästi. Taloyhtiön tilillä tulisi olla noin kolmen kuukauden vastikkeita vastaava hoitovastikepuskuri maksuvalmiuden turvaamiseksi.
– Yhtiökokouksessa olisi hyvä sopia mahdollisuudesta ylimääräisten hoitovastike-erien perimiseen siltä varalta, että taloyhtiön taloustilanne sitä edellyttää, Järvinen muistuttaa.
Taloyhtiöiden verkostotoimintaan on valmistunut uusi opas, joka pohjautuu Espoon Matinkylästä saatuihin kokemuksiin. Alueellisen energiayhteistyön toimintamallin oppaassa kuvataan taloyhtiöiden yhteistyön hyötyjä eri osapuolille. Verkostoon osallistui hankkeen aikana yli 60 taloyhtiötä.
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Taloyhtiöiden taloustilanne on tänä vuonna parantunut. Maksurästit ovat vähentyneet, puskurit vahvistuneet ja talletustase on aiempaa korkeampi, kertoo OP Pohjola. Korjausrakentamisen kysyntä on silti edelleen maltillista.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään