Kerrostalojen hoitovastikkeet nousevat tänä vuonna 1,5 prosenttia ja rivitalojen 2,8 prosenttia, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Kerrostaloyhtiöissä vastikkeiden nousu on hidastunut selvästi rivitaloja enemmän.
Kyselyn vastaajista 34 prosenttia kertoi yhtiönsä hoitovastikkeen nousseen vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Viime vuonna näin kertoi 44 prosenttia ja kaksi vuotta sitten 52 prosenttia.
Kymmenessä suurimmassa kaupungissa kerrostalojen hoitovastike on noussut keskimäärin noin 1,4 prosenttia, kun viime vuonna lukema oli 3,1 ja sitä ennen 4,3 prosenttia.
Hoitovastikkeet nousivat eniten Lahdessa (2,6 prosenttia) ja Vantaalla (1,7 prosenttia). Hitainta nousu oli Jyväskylässä (0,5 prosenttia) ja Espoossa (0,7 prosenttia).
Kiinteistöliiton mukaan kaukolämmön hinnankehitys on rauhoittunut monissa kaupungeissa. Kuluvana vuonna on tullut korotuksia veden hintaan, mutta muutoin kiinteistökustannuksissa on ollut maltillista kehitystä.
– Alkutalven kovat pakkaset näkyivät menojen kasvuna lämmityksessä ja sähkössä, mutta tilanne rauhoittui kevään edettyä, toteaa liiton johtava asiantuntija Juho Järvinen.
Vastaajien taloyhtiöiden tileillä oli vuoden 2025 lopulla noin 3,8 kuukauden hoitovastikemäärää vastaava rahamäärä. Luku on kasvanut edellisvuodesta. Rivitaloyhtiöillä puskurin määrä on kerrostaloja suurempi.
Vähiten rahaa on oululaisten ja porilaisten kerrostalojen tileillä, eniten taas jyväskyläläisten.
Vastaajista 13 prosenttia kertoi, että taloyhtiön tilillä on vain yhden kuukauden vastikkeita vastaava summa. Tilanne on parantunut viime vuodesta, jolloin luku oli yli 18 prosenttia.
Erityisen nopea muutos on tapahtunut Helsingissä ja Tampereella. Helsinkiläisistä kerrostaloyhtiöistä noin 16 prosentilla on vain yhden kuukauden puskuri, Tampereella reilulla 13 prosentilla. Vuotta aiemmin vastaava luku oli Helsingissä 23 prosenttia ja Tampereella 21 prosenttia.
– Taloyhtiöiden talous on vahvistunut ja hoitovastikkeiden tasoa on nostettu erittäin maltillisesti tänä vuonna. Taloyhtiöt ovat lisäksi pystyneet kasvattamaan talouden puskureita, Järvinen sanoo.
Myös Tilastokeskus julkaisi kesäkuun puolivälissä tilastonsa asunto-osakeyhtiöiden hoitokulujen kehityksestä.
Tilastokeskuksen mukaan taloyhtiöiden hoitokulut olivat viime vuonna keskimäärin 5,55 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat 4,5 prosenttia vuodesta 2024.
Kerrostaloissa hoitokulut olivat keskimäärin 6,17 euroa ja rivitaloissa 4,53 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa.
Talous- ja jätevesikulut kasvoivat eniten
Taloyhtiöiden hoitokuluista viime vuonna nousivat eniten käyttövesi ja jätevesi, 11,4 prosenttia, verrattuna vuotta aiempaan. Siivouskulut nousivat 10,0 prosenttia sekä käyttö- ja huoltokulut 9,4 prosenttia.
Vesimaksuja perittiin osakkailta keskimäärin 6,8 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin.
Korjauskulut kasvoivat yhteensä 3,8 prosenttia. Kerrostaloissa korjauskulut laskivat 0,8 prosenttia ja rivitaloissa ne nousivat 10,0 prosenttia.
Hoitovastikkeet nousivat pääomavastikkeita enemmän
Viime vuonna kerrostalojen hoitovastikkeet olivat yhteensä keskimäärin 5,21 euroa ja rivitalojen 4,12 euroa huoneistoneliötä kohti kuukaudessa. Nousua oli kerrostaloissa 5,7 ja rivitaloissa 9,9 prosenttia edellisvuoteen nähden.
Hoitovastikkeita vertailtaessa on hyvä huomioida, että hoitovastikkeella katetaan eri yhtiöissä erilaisia asioita. Esimerkiksi rivitaloyhtiöissä osakas saattaa itse vastata lämmityskuluista. Myös omatoiminen isännöinti laskee hoitokuluja.
Pääomavastikkeet puolestaan nousivat ainoastaan 0,6 prosenttia. Korkokulut laskivat 17,1 prosenttia vuodesta 2024.
Vuoden 2025 tilastoaineisto sisälsi 1 658 asunto-osakeyhtiön tiedot, joista kerrostaloja on 58,1 ja rivitaloja 41,9 prosenttia.
Taloyhtiöiden hoitokustannukset nousevat tänä vuonna hieman, arvioi Kiinteistöliitto uusimmassa talousarvio-ohjeessaan. Kaupunkien kaukolämpötalojen hoitokuluihin ennakoidaan noin 2–2,5 prosentin nousua. Niin vesimaksut, sähkön hinta kuin vakuutustenkin hinnat ovat nousussa.
Tämän kevään yhtiökokouksessa osakkaan on huomioitava erityisesti se, että taloyhtiössä on varauduttu kustannusten nousuun ja tarvittavia korjauksia toteutetaan, muistuttaa Isännöintiliitto.
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet edellisvuotta vähemmän. Monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat vesi- ja kaukolämpökustannukset, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä.
Viime vuosi oli vuokramarkkinoilla poikkeuksellisen vaikea, selviää Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsauksesta. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjonta kasvoi, ja vuokrat kääntyivät laskuun koko maassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään