Tuomas Leino
Pankkien tiukentuneet lainoituskäytännöt voivat johtaa siihen, että taloyhtiöt eivät saa enää pankkilainoitusta korjaushankkeisiinsa. Tällöin yhtiöt joutuvat pohtimaan vaihtoehtoisia rahoituskeinoja korjaushankkeilleen.
Pankkilainoituksen sijaan yhtiö voi pyrkiä säästämään hankerahoituksen keräämällä vastikkeita ennakkoon tiettyä hanketta varten. Ennakkoon säästetyt varat on käytettävä siihen hankkeeseen, johon varat on kerätty, ja niiden on oltava tallessa silloin, kun hanke käynnistyy.
Päätöksen korjausvastikkeen keräämisestä ennakkoon tekee yhtiökokous yleensä osana hallituksen tekemää talousarvioesitystä, ja vastike kerätään hoito- ja pääomavastikkeen tavoin kuukausittain. Yleensä ennakkoon perittävä korjausvastike on pienempi kuin hoitovastike, jotta osakkaiden maksurasitus pysyisi kohtuullisena. Kerätyt varat voidaan hankkia myös siten, että yhtiökokous päättää periä hoitovastikkeen suurempana korjaushanketta edeltäviltä tilikausilta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Ryhmäkorjaushankkeessa useampi taloyhtiö muodostaa yhteistyöryhmän, joka lähtee toteuttamaan mahdollisimman paljon yhteisiä elementtejä sisältävää, yhteistä korjaushanketta. Suurimmat hyödyt saadaan, jos mukana olevat yhtiöt ovat mahdollisimman samankaltaisia.
Putki- tai julkisivuremontin kaltaisen ison korjaushankkeen onnistuminen edellyttää lähtötilanteen tarkkaa selvittämistä, huolellista suunnittelua sekä päteviä urakoitsijoita ja valvojia. Taloyhtiön hallituksen pitää olla hereillä projektin alusta lähtien.
Oululaisessa As Oy Rantatuirassa asukkaat kokoontuvat viikoittain taloyhtiön kerhotilaan askartelemaan ja pelaamaan pelejä. Viime keväänä taloyhtiössä kokeiltiin tuolijoogaa, jota järjestettiin osana Kiinteistöliiton Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanketta. Myös ulkopuoliset yrittäjät voivat järjestää toimintaa taloyhtiöissä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on huomioitava kaikessa taloyhtiön päätöksenteossa. Vaatimuksesta seuraa, että yhtiön korjaushankkeissa sama korjaus tulisi tehdä lähtökohtaisesti kaikille osakkeenomistajille. Aina tämä ei kuitenkaan ole mahdollista esimerkiksi huoneistojen erilaisuuden vuoksi.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään