Tuomas Leino
Pankkien tiukentuneet lainoituskäytännöt voivat johtaa siihen, että taloyhtiöt eivät saa enää pankkilainoitusta korjaushankkeisiinsa. Tällöin yhtiöt joutuvat pohtimaan vaihtoehtoisia rahoituskeinoja korjaushankkeilleen.
Pankkilainoituksen sijaan yhtiö voi pyrkiä säästämään hankerahoituksen keräämällä vastikkeita ennakkoon tiettyä hanketta varten. Ennakkoon säästetyt varat on käytettävä siihen hankkeeseen, johon varat on kerätty, ja niiden on oltava tallessa silloin, kun hanke käynnistyy.
Päätöksen korjausvastikkeen keräämisestä ennakkoon tekee yhtiökokous yleensä osana hallituksen tekemää talousarvioesitystä, ja vastike kerätään hoito- ja pääomavastikkeen tavoin kuukausittain. Yleensä ennakkoon perittävä korjausvastike on pienempi kuin hoitovastike, jotta osakkaiden maksurasitus pysyisi kohtuullisena. Kerätyt varat voidaan hankkia myös siten, että yhtiökokous päättää periä hoitovastikkeen suurempana korjaushanketta edeltäviltä tilikausilta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Ryhmäkorjaushankkeessa useampi taloyhtiö muodostaa yhteistyöryhmän, joka lähtee toteuttamaan mahdollisimman paljon yhteisiä elementtejä sisältävää, yhteistä korjaushanketta. Suurimmat hyödyt saadaan, jos mukana olevat yhtiöt ovat mahdollisimman samankaltaisia.
Taloyhtiön hallituksen tehtävä on asunto-osakeyhtiölain mukaan huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten ylläpidosta. Tämä edellyttää yhtiön hallintoa hankkimaan pätevät tekijät esimerkiksi käynnistettäviin korjaushankkeisiin.
Vaikka taloyhtiön rakennus olisi suojeltu, sitä saa kunnostaa ja korjata. Remontissa tehtävien muutosten tulee kuitenkin olla hallittuja ja hankkeen luvanvaraisuus on hyvä tarkistaa. Korjaushanke kannattaa suunnitella huolellisesti.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään