Mitä tarkoittaa erityinen tarkastus taloyhtiössä?

Artikkeleita pystyy kuuntelemaan ainoastaan kirjautuneena

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja voi hakea yhtiön kotipaikan aluehallintovirastolta erityisen tarkastuksen toimittamista yhtiön hallinnosta ja kirjanpidosta tietyltä päättyneeltä ajanjaksolta taikka tietyistä toimenpiteistä tai seikoista. Edellytyksenä on, että ehdotus saa taloyhtiön yhtiökokouksessa riittävän kannatuksen.

Yleensä erityisen tarkastuksen syynä on epäily asunto-osakeyhtiön varojen väärinkäytöstä taikka yhtiön johdon tai joidenkin osakkaiden saamasta rahanarvoisesta hyödystä toisten osakkaiden kustannuksella. Tarkastuksen taustalla voivat olla myös epäilyt asunto-osakeyhtiön johdon menettelyllään yhtiölle mahdollisesti aiheuttamasta vahingosta. Etenkin sellaisissa asunto-osakeyhtiöissä, joissa ei lainkaan tehdä tilintarkastusta tai toiminnantarkastusta, saattaa esiintyä tarvetta tai halua erityisen tarkastuksen tekemiselle. Tällaisissa tilanteissa yhtiö voi vaihtoehtoisesti harkita erityistä tarkastusta kevyemmän tarkastuksen toteuttamista.

Ehdotus erityisen tarkastuksen toimittamisesta on tehtävä varsinaisessa yhtiökokouksessa tai siinä yhtiökokouksessa, jossa asiaa kokouskutsun mukaisesti on käsiteltävä. Ehdotus erityisen tarkastuksen suorittamisesta on siis aina mahdollista tehdä taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa, eikä asiasta tarvitse olla mainintaa taloyhtiön yhtiökokouskutsussa. Suositeltavaa kuitenkin on, että esitys toimitetaan yhtiökokoukselle myös kirjallisessa muodossa.

Artikkeli on tilaajille

Haluatko lukea koko artikkelin?

Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä

Tommi Leppänen

Kirjoittaja on lakimies Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.

Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle kahden viikon välein!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

Taloyhtiön tarkastustoimintaa pidetään tarpeellisena.

31.10.2024

Taloyhtiön tarkastustoimintaa pidetään tarpeellisena

Suurin osa taloyhtiöistä pitää tilintarkastusta ja toiminnantarkastusta hyödyllisenä, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Toiminnantarkastukseen ollaan vielä tyytyväisempiä kuin tilintarkastukseen. Yli puolet taloyhtiöistä maksaa toiminnantarkastajille palkkiota.

taloyhtiön energiankulutus

10.10.2025

Taloyhtiön energiankulutus kuriin – hyödynnä alueellista energianeuvontaa

Monissa taloyhtiöissä tuskaillaan nousevia energiakustannuksia, tiukentuvia ympäristötavoitteita ja kiinteistöjen kunnossapitoon liittyviä haasteita. Energianeuvojat auttavat selvittelemään alustavasti tarvittavia energiatoimenpiteitä, ja neuvontaa saa remontin kaikissa vaiheissa ideasta toteutukseen.

6.5.2025

Kiinteistöjen kompostitarkastukset alkavat pääkaupunkiseudulla

Kompostitarkastajat tarkastavat touko–heinäkuun aikana noin 500 kompostoria pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella. Tarkastusten tavoitteena on varmistaa, että biojäte lajitellaan oikein, ja näin lisätä lajittelua ja vähentää sekajätteen määrää.

24.6.2025

Miten kylmäaineasetus vaikuttaa taloyhtiöihin?

Viime vuonna voimaan tullut kylmäaineasetus koskettaa eniten valmistajia. Myös taloyhtiöiden tulee kuitenkin tietää, millaisia lämpöpumppuja niillä on käytössä ja mitä kylmäaineita niissä on. Nykyisiä laitteita saa käyttää ja huoltaa niiden elinkaaren loppuun saakka.