Asunto-osakeyhtiölaki on keskeisin taloyhtiöitä koskeva laki. Kuinka sitä tulkitaan käytännössä? Lakiasiantuntijamme kertovat.
Pankkien tiukentuneiden lainoituskäytäntöjen vuoksi taloyhtiöt eivät välttämättä saa enää pankkilainoitusta korjaushankkeisiinsa. Tällöin joudutaan pohtimaan vaihtoehtoisia rahoituskeinoja. Yksi tapa hankkia rahoitus on kerätä ylimääräisiä vastikkeita.
Tilaajille
Osakehuoneiston hallintaanotto on erityinen pakkokeino, jonka käytössä taloyhtiön on oltava tarkkana. Varsinaista hallintaanottoa edeltää monta vaihetta. Lain vaatimusten tulee täyttyä prosessin kaikissa vaiheissa.
Taloyhtiöt ovat sankoin joukoin siirtäneet osakasluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Tänä keväänä edessä on ensimmäinen yhtiökokouskausi, jolloin testataan uuden järjestelmän toimintaa käytännössä.
Tilaajille
Taloyhtiössä voidaan rajoittaa tupakointia huoneistoissa ja parvekkeilla vain yhtiöjärjestysmääräyksellä tai viranomaisen määräämällä tupakointikiellolla. KHO ratkaisi tapauksen, jossa oli kyse siitä, oliko tupakointikiellon määräämiseen tupakkalain mukaisia edellytyksiä.
Tilaajille
Strategia on edellytys taloyhtiön laadukkaalle toiminnalle sekä onnistuneelle hallituksen työskentelylle. Toimiva taloyhtiöstrategia perustuu tietoon kiinteistön teknisestä kunnosta, yhtiön taloudellisesta tilasta ja osakkaiden tahtotilasta.
Tilaajille
Kodinkoneet voivat vuotaessaan aiheuttaa merkittäviä kosteusvaurioita. Taloyhtiö on lähtökohtaisesti vastuussa rakenteiden aiheuttaman kosteusvaurion korjauskustannuksista. Vastuunjako ei ole kuitenkaan näin yksiselitteistä.
Tilaajille
Airbnb ja muut lyhytaikaisen vuokrauksen muodot ovat kasvattaneet suosiotaan viime vuosina. Kuinka taloyhtiöiden tulisi suhtautua ilmiöön, ja millaisin keinoin taloyhtiöt voivat puuttua lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan, jos se koetaan häiriötä aiheuttavaksi?
Tilaajille
Taloyhtiöiden osakkailla on hankalan taloustilanteen vuoksi vaikeuksia maksaa vastiketta. Taloyhtiöt ovat pulassa etenkin liiketilojen kanssa, sillä liiketilaa ei saada vuokrattua eikä myytyä ja vastikkeenmaksuvelvollisuus voi olla jopa kaksinkertainen asuinhuoneistoihin verrattuna.
Tilaajille
Kun taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa, sillä on velvollisuus vuokrata se eteenpäin hallintaanoton ajaksi. Jos huoneisto vaatii remonttia, yhtiön tulee lain mukaan tehdä korjaukset osakkaan lukuun. Korjauskustannukset on syytä huomioida päätöksenteossa ja vertailtaessa eri perintävaihtoehtoja.
Tilaajille
Isännöitsijän on pyynnöstä annettava osakehuoneistoa koskeva isännöitsijäntodistus tai tehtävä huoneistotietojärjestelmästä annetun lain mukainen tietojen päivitys. Isännöitsijäntodistuksen sisältö on olennainen sekä osakkeenomistajan että taloyhtiön kannalta.
Tilaajille
Taloyhtiöllä on velvollisuus ilmoittaa yhtiön hallituksen jäsenet Patentti- ja rekisterihallitukselle vuosittain. Ilmoittaminen edistää yhtiön toiminnan läpinäkyvyyttä ja ehkäisee väärinkäytöksiä. Tiedot on syytä pitää ajan tasalla, sillä vanhentuneista tiedoista voidaan periä laiminlyöntimaksu.
Tilaajille
Talven saavuttua on syytä taas palautella mieleen yhtiön velvoitteet kiinteistön talvikunnossapitoon liittyen. Asunto-osakeyhtiö kiinteistön omistajana tai haltijana lähtökohtaisesti vastaa siitä, että yhtiön tontilla ja rakennuksissa on turvallista oleskella ja liikkua.
Tilaajille