Matias Liespuu
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen edellyttää osakkaalta tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin sekä rakennuslupakäytäntöihin. Tässä kirjoituksessa käydään läpi muutostöiden tärkeimmät hallinnolliset vaiheet.
Huoneiston yhdistämistä tai jakamista suunnittelevan osakkaan tulee valmisteluvaiheessa ensimmäiseksi tarkastaa yhtiöjärjestyksen määräykset sekä varmistaa, löytyvätkö huoneiston osakkeet Maanmittauslaitoksen sähköisestä osakehuoneistorekisteristä. Mikäli osakkeet eivät ole vielä rekisterissä, osakkaan on haettava sähköistä omistajamerkintää ennen mahdollista yhtiöjärjestyksen muutosta ja yhtiökokouksen käsittelyä. Lisäksi, mikäli huoneistoon kohdistuu panttaus tai muu osakehuoneistorekisteriin merkitty oikeus, kuten käyttöoikeusrajoitus tai ulosmittaus, muutoksen toteuttaminen edellyttää kyseisten oikeudenhaltijoiden suostumusta, joka on hankittava ennen asiasta pidettävää yhtiökokousta.
Huoneistoja yhdistettäessä on arvioitava, säilyvätkö osakeryhmät erillisinä. Jos osakeryhmät säilyvät ennallaan ja yhtiöjärjestyksessä ei ole yhdistämistä rajoittavia määräyksiä, yhtiöjärjestystä ei välttämättä tarvitse muuttaa. Tällaisessa tilanteessa osakkeenomistajan tulee noudattaa asunto-osakeyhtiölain 5 luvun säännöksiä osakkeenomistajan muutostöistä ja ilmoittaa suunnitellusta yhdistämisestä taloyhtiölle kirjallisesti. Mikäli osakeryhmät sen sijaan yhdistetään yhdeksi tai huoneistojen yhdistäminen vaikuttaa yhtiövastikkeen määräytymisperusteisiin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen on pakollista ja se vaatii yhtiökokouksen hyväksynnän vähintään kahden kolmasosan määräenemmistöllä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Taloyhtiöiden kunnossapito- ja muutostyötietojen ilmoittaminen Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään alkaa kesäkuun alussa. Järjestelmään ilmoitetaan muun muassa taloyhtiön ja osakkaiden remontit sekä myös hoito-, tontti-, kunnossapito- ja pääomavastikkeet.
Vaikka parveke onkin osakkaan hallinnassa olevaa tilaa, siellä ei silti saa tehdä mitä tahansa muutostöitä. Jotkut muutokset vaativat muutostyöilmoituksen taloyhtiölle tai yhtiön luvan.
Jos yhtiössä jaetaan tai yhdistetään huoneistoja, yhtiöjärjestykseen vaaditaan huoneistoselitelmää koskeva muutos. Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa, ennen kuin kyseisen osakehuoneiston osalta on haettu sähköinen omistajamerkintä. Myös tarvittavat suostumukset muutosta varten on hankittava etukäteen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään