Matias Liespuu
Suomessa voimassa oleva asuntokauppalaki on ollut käytössä lähes 30 vuotta, ja sen viimeisin laaja päivitys tehtiin noin 20 vuotta sitten. Oikeusministeriö on vuoden 2025 alussa asettanut työryhmän valmistelemaan lain uudistamista.
Vuodesta 1972 lähtien käytössä ollut RS-järjestelmä (rakennusaikainen suojajärjestelmä) on keskeinen keino suojata ostajien oikeuksia rakentamisvaiheessa. Järjestelmän ydinajatus on, että perustajaosakas eli rakennuttaja on velvollinen asettamaan vakuudet asuntokaupan eri vaiheisiin, ja keskeisenä tarkoituksena on varmistaa, että ostajien sijoittamat varat ja hankkeen loppuun saattaminen ovat suojattuja.
Vakuuksia vaaditaan rakennusaikaisten virheiden, perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden sekä mahdollisten konkurssitilanteiden varalle. Lisäksi nykyinen järjestelmä mahdollistaa rakennustyön tarkkailijan käytön, mutta sen asema ja vaikutusvalta ovat jääneet epäselviksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa rakennuttajalle. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Tilaajille
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Helsingin hovioikeuden tuomiossa käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen. Kunnossapitotarveselvitys ei sido yhtiökokousta, joka voi muuttaa suunnitelmia tarpeen mukaan.
Tilaajille
Toisen sukupolven mobiiliverkon eli 2G-verkon toiminta päättyy viimeistään vuoden 2029 lopussa. Se vaatii esimerkiksi hissien hätäpuhelimien päivittämistä uuteen teknologiaan. Päivitykset voivat olla haastavia ja kalliita.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään