Mia Pujals
Asunto-osakeyhtiössä osakeryhmä on jakamaton kokonaisuus. Osakeryhmän jakamattomuusperiaate ilmenee asunto-osakeyhtiölain säännöksestä, jonka mukaan ”Samaan osakeryhmään kuuluvia osakkeita ei saa erikseen merkitä, luovuttaa tai muulla tavoin siirtää tai pantata, paitsi milloin huoneisto jaetaan tai osa siitä yhdistetään toiseen huoneistoon.”
Jakamattomuusperiaate ei kuitenkaan estä osakeryhmän määräosaista yhteisomistusta. Tavallista onkin, että osakeryhmällä on useampi omistaja, esimerkiksi puolisot omistavat osakeryhmän yhteisesti.
Jakamattomuusperiaatteesta seuraa, että yhteisomistajien tulee käyttää osakkeisiin liittyviä oikeuksia yhteisesti tai yhteisen edustajan kautta. Vastaavasti osakkeisiin liittyvät velvollisuudet ovat yhteisiä. Siten kaikki yhteisomistajat ovat yhtiöön nähden vastuussa osakkeisiin liittyvän vastikkeen maksamisesta, ja vastikkeen jäädessä maksamatta yhtiö voi kohdistaa perintätoimet jokaiseen yhteisomistajaan. Yhteisomistajien välillä mahdollisesti tehdyt sopimukset ovat velvoittavia vain näiden keskinäisissä suhteissa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Kun taloyhtiö valitsee isännöitsijää, eteen voi tulla melkoinen lyhenneviidakko. Lyhenteistä on syytä olla perillä, sillä ne kertovat isännöitsijän koulutuksesta. Kiinteistöalan koulutuskeskus Kiinkon Katja Haarma avasi Kiinteistölehdelle yleisimpiä isännöintikoulutuksen lyhenteitä.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Sähköajoneuvon lataaminen omassa parkkiruudussa on arkipäivää jo monessa taloyhtiössä. Mutta mitä kustannuksia latausvastikkeeseen voidaan sisällyttää, on jo monimutkaisempi kysymys.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään