Mia Pujals
Asunto-osakeyhtiössä osakeryhmä on jakamaton kokonaisuus. Osakeryhmän jakamattomuusperiaate ilmenee asunto-osakeyhtiölain säännöksestä, jonka mukaan ”Samaan osakeryhmään kuuluvia osakkeita ei saa erikseen merkitä, luovuttaa tai muulla tavoin siirtää tai pantata, paitsi milloin huoneisto jaetaan tai osa siitä yhdistetään toiseen huoneistoon.”
Jakamattomuusperiaate ei kuitenkaan estä osakeryhmän määräosaista yhteisomistusta. Tavallista onkin, että osakeryhmällä on useampi omistaja, esimerkiksi puolisot omistavat osakeryhmän yhteisesti.
Jakamattomuusperiaatteesta seuraa, että yhteisomistajien tulee käyttää osakkeisiin liittyviä oikeuksia yhteisesti tai yhteisen edustajan kautta. Vastaavasti osakkeisiin liittyvät velvollisuudet ovat yhteisiä. Siten kaikki yhteisomistajat ovat yhtiöön nähden vastuussa osakkeisiin liittyvän vastikkeen maksamisesta, ja vastikkeen jäädessä maksamatta yhtiö voi kohdistaa perintätoimet jokaiseen yhteisomistajaan. Yhteisomistajien välillä mahdollisesti tehdyt sopimukset ovat velvoittavia vain näiden keskinäisissä suhteissa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Sähköajoneuvon lataaminen omassa parkkiruudussa on arkipäivää jo monessa taloyhtiössä. Mutta mitä kustannuksia latausvastikkeeseen voidaan sisällyttää, on jo monimutkaisempi kysymys.
Tilaajille
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen sisältää monia hallinnollisia vaiheita. Osakkaalta se vaatii tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin ja rakennuslupakäytäntöihin.
Tilaajille
Espoolainen taloyhtiö joutui ongelmiin sähköautojen latausjärjestelmän hankintaprosessissa, koska latauslaitteet eivät olleet vaatimusten mukaisia. Aikaa ja reklamaatioita tarvittiin siihenkin, että urakoitsija ja latureiden toimittaja saivat laitteet toimimaan suunnitellusti.
Moni taloyhtiö miettii tänäkin syksynä sähkösopimuksen kilpailuttamista. Hinnan lisäksi tärkeitä valintakriteerejä ovat energiayhtiön maine, asiakaspalvelun taso sekä sopimuskäytännöt. Maltti on valttia, sillä taloyhtiön sähkösopimuksesta irtautuminen kesken sopimuskauden on hankalampaa kuin kuluttaja-asiakkailla.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään