Oikeusministeriö on julkaissut ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Uudistus koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Pienten riita-asioiden menettely olisi käräjäoikeudessa sovellettava yksinkertaistettu oikeudenkäyntimenettely, jossa asianosaisen oikeudenkäyntikuluriski olisi matala. Sitä sovellettaisiin asuinhuoneiston vuokrasuhteeseen perustuvissa riitaisissa asioissa, jotka koskevat enintään 10 000:ta euroa tai joissa kysymys ei ole rahasta vaan esimerkiksi häädöstä. Lisäksi edellytettäisiin, että asia ei olisi laaja tai vaikea.
Oikeudenkäyntikulut saattavat nykyään etenkin pienemmissä asioissa olla korkeita suhteessa riidan kohteen arvoon. Pienten riita-asioiden menettelyssä määrää, jolla jutun hävinnyt voidaan velvoittaa korvaamaan voittajan oikeudenkäyntikuluja, olisi kuitenkin voimakkaasti rajoitettu. Lisäksi oman asian ajaminen ilman juristin apua olisi nykyistä helpompaa.
Suomen Vuokranantajat ei ole tyytyväinen ministeriön työryhmän esitykseen. Työryhmän mietinnön mukaan nykyisin istunnossa asti käsitelty häätöasia kestää keskimäärin 9,2 kuukautta. Perusteluiden mukaan olisi epäjohdonmukaista nopeuttaa häätöasioita, sillä rikosasioissakaan ei ole yleistä kiireellisyyssäännöstä.
– Rikosasioissa käsitellään aina menneitä tapahtumia, jotka eivät käsittelyn aikana enää muuksi muutu. Häätöoikeudenkäynneissä häiriöt ja haitat jatkuvat koko ajan. Tämä perustavanlaatuinen ero on jäänyt täysin huomioimatta, sanoo Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.
Esityksen mukaan vuokranantaja voisi saada häätöoikeudenkäynneissä tuomioistuinmaksujen lisäksi enintään 600 euron korvauksen käyttämänsä juristin kuluista. Juristikustannukset jäisivät siten vuokranantajien itsensä kannettavaksi lähes täysimääräisesti, sillä ne ovat useita tuhansia euroja vakavissa häätötilanteissa. Tämä johtaisi Ahsanullahin mukaan siihen, että asianmukaisesti toimineet vuokralaiset maksaisivat tulevaisuudessa muiden häätöoikeudenkäyntien kustannukset vuokrissaan.
Vuokranantajien mukaan asia tulisi valmistella kokonaan uudestaan siten, että pääpaino on häätöoikeudenkäynnin nopeuttamisessa.
Hallituksen esitys pienten riita-asioiden menettelyä koskevaksi lainsäädännöksi tähtää siihen, että vuokra- ja häätöriidat voidaan vastedes käsitellä käräjäoikeuksissa nopeammin, edullisemmin ja yksinkertaisemmassa menettelyssä.
Tilaajille
Ympäristöministeriön selvitysryhmä ehdottaa, että taloyhtiöiden peruskorjauksia helpotettaisiin laajentamalla asuintalovarauksen käyttöä ja muuttamalla valtiontakauksen ehtoja. Toimenpide-ehdotuksia arvioidaan osana kevään kehysriihen valmistelua.
Taloyhtiön kannattaa käyttää hyväksyttyä tavarantarkastajaa erityisesti silloin, kun tarvitaan puolueetonta arviota kiistanalaisesta työsuorituksesta, asennuksesta tai jostain kiinteistön olosuhteesta, josta osapuolilla on erimielisyys.
Tilaajille
Lausuntokierrokselle tullut jätelain muutosesitys velvoittaisi taloyhtiöt opastamaan asukkaita oikeaoppiseen jätteiden lajitteluun. Opastus tarkoittaisi esimerkiksi jätehuollon esitteiden jakamista asukkaille. Muutos tulisi voimaan ensi vuonna.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään