Asunto-osakeyhtiölaki on keskeisin taloyhtiöitä koskeva laki. Kuinka sitä tulkitaan käytännössä? Lakiasiantuntijamme kertovat.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja voi hakea aluehallintovirastolta erityisen tarkastuksen toimittamista yhtiön hallinnosta ja kirjanpidosta. Yleensä syynä on epäily yhtiön varojen väärinkäytöstä tai hallituksen tai joidenkin osakkaiden saamasta rahanarvoisesta hyödystä.
Tilaajille
Asuinhuoneistojen lyhytvuokraus erilaisten verkkoalustojen kautta on yleistynyt merkittävästi. Monissa taloyhtiöissä lyhytvuokrauksen on kuitenkin katsottu aiheuttavan ongelmia esimerkiksi meluhaittana. Tällä hetkellä lainsäädäntö ei anna taloyhtiöille oikeutta kieltää lyhytvuokrausta.
Tilaajille
Laki ei rajoita tai määrää sitä, mistä asioista järjestyssäännöissä voidaan määrätä. Sääntöjen tulee kuitenkin olla kohtuullisia ja lain mukaisia. Normaalia elämää ja asumista ei voi rajoittaa liiaksi.
Tilaajille
Taloyhtiö on velvollinen ylläpitämään remonttirekisteriä, jonne osakkaiden ilmoittamat muutostyöt kirjataan. Rekisteriä ylläpitää isännöitsijä. Isännöitsijä voi veloittaa palvelujensa käytöstä, mutta muutostyöilmoituksen tekemisestä aiheutuvia kuluja ei aina saa periä osakkaalta.
Tilaajille
Rakennusurakan lähetessä loppuaan urakoitsija ja tilaaja sopivat vastaanottotarkastuksen järjestämisestä. Kun tilaaja on taloyhtiö, sen on toimittava huolellisesti sekä vastaanottotarkastuksessa että taloudellisessa loppuselvityksessä.
Tilaajille
Vakuustakavarikolla tarkoitetaan pakkokeinoa, jolla turvataan rikokseen perustuvan sakon tai korvausvaatimuksen täytäntöönpano. Vakuustakavarikkoa voidaan käyttää, kun on syytä epäillä rikoksesta epäillyn henkilön pyrkivän välttämään rikostuomiosta johtuvia taloudellisia velvoitteitaan.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa. Muutostyöstä on kuitenkin tehtävä ilmoitus. Muutostyö on myös luonnollisesti toteutettava kaikilta osin hyvän rakennustavan mukaisesti.
Tilaajille
Viilennyspumpusta eli viilentävästä ilmalämpöpumpusta on tullut suosittu huoneistokohtainen jäähdytysratkaisu sen jälkeen kun korkein oikeus linjasi, että osakkaan muutostyöoikeus ulottuu viilennyspumpun asentamiseksi huoneiston parvekkeelle.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 1 §:n mukaan taloyhtiöllä on aina oltava hallitus. Yleensä yhtiöillä on myös isännöitsijä, ellei kyseessä ole hyvin pieni taloyhtiö. Hallituksen ja isännöitsijän tehtävät ovat moninaiset.
Tilaajille
Erityisesti Venäjälle tapahtuvat huoneiston hallintaanottomenettelyä koskevat tiedoksiannot ovat osoittautuneet ongelmallisiksi. Ulkomaille tapahtuvaa tiedoksiantomenettelyä halutaan helpottaa hallituksen esityksellä asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta.
Tilaajille
Kesäaikaan osakkaat pohtivat usein rivitaloyhtiöissä omien terassien rakentamista pihalle. Terassin rakentamisen ja muidenkin pihalla tehtävien muutostöiden kannalta olennaista on se, onko piha osakkaan vai yhtiön hallinnassa.
Tilaajille
Valtaosa asunto-osakeyhtiöistä kuuluu nykyisin huoneistotietojärjestelmään. Osalla näistä yhtiöistä on yhtiöjärjestyksessään lunastuspykälä. Osakeluettelon ylläpidon siirtäminen vaikuttaa myös lunastusmenettelyyn.
Tilaajille