Asunto-osakeyhtiölaki on keskeisin taloyhtiöitä koskeva laki. Kuinka sitä tulkitaan käytännössä? Lakiasiantuntijamme kertovat.
Korkein oikeus kumosi 16.2.2024 annetulla ratkaisulla hovioikeuden tuomion, jonka mukaan asunto-osakeyhtiön ja rakennusliikkeen välille oli syntynyt urakkasopimus. Tapauksessa ratkottiin sopimuksen syntymiseen liittyviä oikeudellisia peruskysymyksiä.
Tilaajille
Varsinaisten yhtiökokousten aika lähestyy, joten on aika palauttaa mieliin kokouksen koolle kutsumiseen ja kokoustamiseen liittyviä menettelytapoja. Pelikirja on osittain mennyt uusiksi osakehuoneistorekisteriin liittyvien lakimuutosten myötä. Miten siis selvitä kevään kokouksista kunnialla?
Tilaajille
Se, joka aiheuttaa vahingon, on sen velvollinen korvaamaan. Vahinko saattaa kuitenkin syntyä myös tapaturmaisesti. Missä menee raja tuottamuksellisen ja tapaturmaisesti aiheutetun vahingon välillä?
Tilaajille
Taloyhtiö voi käsitellä osakkailta keräämiään vastikkeita ja lainaosuussuorituksia kahdella eri tavalla: tulouttamalla tai rahastoimalla. Asukasosakkaan näkökulmasta asialla ei yleensä ole mitään merkitystä.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetystä kunnossapitovastuun jakautumisesta on mahdollista poiketa yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä. Kannattaa kuitenkin pohtia, onko tämä omassa taloyhtiössä järkevää ja miltä osin.
Tilaajille
Kun joku hallituksen jäsen eroaa, epävarmuutta voi herättää se, milloin hallitusta tulee täydentää ja miten varajäsenen osalta käytännössä toimitaan. Tuleeko varajäsenestä varsinainen hallituksen jäsen ja voidaanko varajäsen tällöin valita myös puheenjohtajaksi?
Tilaajille
Riittävästä vakuutusturvasta huolehtiminen on tärkeä osa taloyhtiön riskienhallintaa. Vakuutus tuo turvaa vahinkotilanteissa, joissa kulut voivat nousta huomattavan suuriksi. Tärkeää on myös tunnistaa ne tilanteet, jotka rajautuvat vakuutuksen ulkopuolelle.
Tilaajille
Pankkien tiukentuneiden lainoituskäytäntöjen vuoksi taloyhtiöt eivät välttämättä saa enää pankkilainoitusta korjaushankkeisiinsa. Tällöin joudutaan pohtimaan vaihtoehtoisia rahoituskeinoja. Yksi tapa hankkia rahoitus on kerätä ylimääräisiä vastikkeita.
Tilaajille
Osakehuoneiston hallintaanotto on erityinen pakkokeino, jonka käytössä taloyhtiön on oltava tarkkana. Varsinaista hallintaanottoa edeltää monta vaihetta. Lain vaatimusten tulee täyttyä prosessin kaikissa vaiheissa.
Taloyhtiöt ovat sankoin joukoin siirtäneet osakasluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Tänä keväänä edessä on ensimmäinen yhtiökokouskausi, jolloin testataan uuden järjestelmän toimintaa käytännössä.
Tilaajille
Taloyhtiössä voidaan rajoittaa tupakointia huoneistoissa ja parvekkeilla vain yhtiöjärjestysmääräyksellä tai viranomaisen määräämällä tupakointikiellolla. KHO ratkaisi tapauksen, jossa oli kyse siitä, oliko tupakointikiellon määräämiseen tupakkalain mukaisia edellytyksiä.
Tilaajille
Strategia on edellytys taloyhtiön laadukkaalle toiminnalle sekä onnistuneelle hallituksen työskentelylle. Toimiva taloyhtiöstrategia perustuu tietoon kiinteistön teknisestä kunnosta, yhtiön taloudellisesta tilasta ja osakkaiden tahtotilasta.
Tilaajille