Susanna-Maria Aarnivuo
Riittävä lämpötila on yksi asumisen perusedellytyksistä. Aina lämmitys ei kuitenkaan jakaudu tasaisesti asunto-osakeyhtiössä huoneistojen välillä.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa perusjärjestelmänä toimivan lämmitysjärjestelmän kunnossapidosta. On siis selvää, että yhtiö vastaa siitä, että huoneistoissa on riittävä lämpötila, jotta niitä voidaan käyttää käyttötarkoitustensa mukaisesti. Lainsäädännössä ei kuitenkaan ole yksiselitteisiä säännöksiä siitä, mitä lämpötilaa yhtiön on huoneistoissa ylläpidettävä.
Oikeuskäytännön mukaan yhtiöltä edellytettävä lämmitystaso voi perustua alkuperäiseen tai yhtiössä omaksuttuun tasoon, yhtiöjärjestyksen mukaiseen käyttötarkoitukseen tai muun lainsäädännön, kuten terveydensuojelulain nojalla annetun asumisterveysasetuksen asettamiin vähimmäisvaatimuksiin sekä terveysviranomaisten päätöksiin tai määräyksiin. Mikään ei estä yhtiötä tekemästä yhtiökokouksessa päätöstä yhtiössä noudatettavista perustasoisista lämpötiloista.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Susanna-Maria Aarnivuo
Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajien juristi.
Taloyhtiöiden ja yritysten lämmitysjärjestelmien valinta on merkittävä päätös, joka vaikuttaa niin kiinteistön kustannuksiin, huoltoon kuin ympäristöönkin. Usein valinta tehdään kaukolämmön ja maalämmön välillä.
Fortum
Lämpöpumppujen myynti laski viime vuonna lähes 14 prosenttia edellisestä vuodesta. Kaikkiaan Suomessa myytiin viime vuonna lämpöpumppujärjestelmiä yli 600 miljoonalla eurolla. Rakentamisen hiipuminen, korkotaso sekä talouden ja kotitalouksien investointi-ilmapiirin synkkyys ovat vähentäneet lämpöpumppujen hankintoja.
Kaukolämpö on kohtuuhintainen, vaivaton ja luotettava lämmitysmuoto, jonka hintakin kulkee Espoon alueella valtavirtaa vastaan. Lisäksi se muuttuu puhtaammaksi vauhdilla. Tässä seitsemän hyvää syytä valita kaukolämpö.
Fortum
Maalämpöhanke onnistuu varmemmin, jos taloyhtiöllä on tukenaan hankekonsultti valvomassa urakkaa. Helsinkiläisen As Oy Katajaharjuntie 15:n maalämpöhanke onnistui hybridiratkaisuna. As Oy Jyväskylän Vaasankatu 31:n hanke sen sijaan meni pieleen liian vähäisen asiantuntemuksen vuoksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään