Sirpa Otsola
Asuinhuoneistojen lyhytvuokraus erilaisten verkkoalustojen kautta on yleistynyt merkittävästi. Ilmiön suosio kertoo selvästä tarpeesta lyhytaikaisille majoitusvaihtoehdoille. Monissa taloyhtiöissä lyhytvuokrauksen on kuitenkin katsottu aiheuttavan ongelmia esimerkiksi meluhaittana.
Lyhytvuokrauksen yleistymisen myötä yhä useammat taloyhtiöt ovat alkaneet pohtia sitä, voidaanko lyhyet vuokrasuhteet kieltää. Kysymykseen ei ole selvää vastausta, sillä nykylainsäädäntö ei sisällä sääntelyä lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta. Siten asia joudutaan ratkaisemaan eri lakien tulkinnan ja vähitellen lisääntyneen oikeuskäytännön avulla.
Lähtökohtaisesti osakkaalla on oikeus vuokrata asuntoaan edelleen ja siten myös lyhytvuokraus on sallittua. Taloyhtiöllä on kuitenkin mahdollisuus saada lyhytvuokraus loppumaan ainakin kahdessa tilanteessa. Ensinnäkin taloyhtiö voi kieltää lyhytvuokrauksen yhtiöjärjestyksessään. Tosin tällaiseen kieltoon vaaditaan kaikkien osakkaiden suostumus, sillä määräyksellä muutetaan osakkaan oikeutta hallita huoneistoa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sirpa Otsola
Kirjoittaja on asumisen ja kiinteistöjuridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimisto Oy:ssä.
Huoneistojen hallintaanottoa halutaan helpottaa, jotta asumishäiriöihin ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan aiheuttamiin merkittäviin haittoihin tai lisäkustannuksiin voitaisiin puuttua. Asia ilmenee asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtineen työryhmän mietinnöstä.
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytvuokrauksen huomioimiseksi rakentamislaissa. Suomen Vuokranantajat pitää ehdotusta merkittävänä askeleena oikeaan suuntaan, mutta löytää siitä myös korjattavaa.
Kiinteistöliitto Uusimaa tapasi kesäkuun puolessa välissä Helsingin kaupungin rakennusvalvontapalveluiden ohjausryhmän osana tiivistä yhteistyötä. Kuulumisten vaihdon lisäksi puhuttiin päivittyvästä rakentamislaista ja lupaprosessin kehittämisestä.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään