On melko yleistä, että osakkaat haluavat toteuttaa omia hankkeita taloyhtiön remontin yhteydessä.
– Noin kolmasosassa Constin taloyhtiöille tekemistä hankkeista tehdään isompia muutostöitä, kuten keittiöremontteja ja tilojen laajennuksia. Lähes kaikissa tehdään jotain osakasmuutoksia, sanoo Consti Talotekniikka Oy:n yksikönjohtaja Mika Hamara.
– Muutossuunnitelmien teettäminen taloyhtiön valitsemilla suunnittelijoilla on osakkaalle helpompaa, koska he tuntevat kohteen. Osakkaan toivoma muutostyö voidaan yleensä toteuttaa putkiremontin rakennusaikaisena muutoksena eikä osakkaan tarvitse erikseen hakea toimenpiteelle rakennuslupaa, toteaa Consti Talotekniikka Oy:n palveluinsinööri Anne Leivo.
– Tarvittavat suunnitelmat voidaan tehdä taloyhtiön remontin suunnittelun yhteydessä ja luvan haku voidaan tehdä yhdessä taloyhtiön hankkeen kanssa. Kustannuksista vastaa osakas, joka teettää muutokset, Leivo kertoo.
Mika Hamara painottaa, että osakasremontissa oman suunnittelun ajoittaminen on tärkeää. Joskus suunnitellaan valmiiksi saakka, ennen kuin on lyöty lukkoon taloyhtiön suunnitelmien yksityiskohdat ja urakoitsijan valinta.
– Ei kannata välttämättä olla liian ”etukenossa”, koska taloyhtiön kaikille osakkaille esittämät materiaalit ja tuotevalinnat ovat usein varsin laadukkaita. Urakoitsijoilla voi lisäksi olla tarjolla hyviä vaihtoehtoja. Odotetaan taloyhtiön suunnitelmaa, niin kaikki käy sujuvammin ja muutoksiin tarjottavat materiaalit löytyvät varmasti myös tuotannosta urakan alkaessa.
Muutostyöt edellyttävät taloyhtiön lupaa. Kaikista isommista omista hankkeista on ilmoitettava taloyhtiölle, vaikkeivat ne tarvitsisi rakennus- tai toimenpidelupaa. Kerrottava on esimerkiksi aina, jos tehdään muutoksia putkiliitoksiin tai märkätilojen rakenteisiin. Kaikki uudet rakenteet on tehtävä uusien määräysten mukaan.
Joskus halutaan muuttaa tilojen käyttötarkoitusta. Esimerkiksi siirretään keittiö olohuoneen luo saarikeittiöksi ja otetaan vanhasta keittiöstä lisätilaa kylpyhuoneelle. Tilojen laajennukset ja käyttötarkoitusten muutokset edellyttävät huolellista tarkastelua ja kaikkia tarvittavia suunnitelmia.
– Myös kylpyhuoneen siirto onnistuu, kun putkivedot, ilmanvaihto ja rakenteet tehdään vaatimukset täyttäen. Huoneistosaunan rakentaminen jälkikäteen on aina luvanvaraista ja edellyttää muutossuunnitelmia. Kannattaa muistaa, että saunaan liittyy vaatimuksia ilmanvaihdon järjestämiseksi, Anne Leivo muistuttaa. Siinäkin on omat haasteensa, varsinkin jos talossa on painovoimainen ilmanvaihto.
Kylpyhuoneen laajentaminen on vanhassa kerrostalossa usein helpompaa kuin elementtitalossa. 1960-luvulle saakka kylpyhuoneen tai pelkän wc:n taakse saatettiin tehdä vaatehuone tai komeroita, joista lisätilaa voi lohkaista.
Esimerkiksi aikoinaan yleinen Lugino- eli tuttavallisemmin ”kananpaskaseinä” on helppo repiä ja tehdä harkoista uusi seinä haluttuun kohtaan. Jos seinä ei ole kantava, sen purkaminen on helpompaa eikä tarvitse lupia. Harkitsematta ei tällaista pidä silti suunnitella.
– Laajennus edellyttää aina rakenteiden tarkempaa tutkimista. Esimerkiksi uusia seiniä suunniteltaessa tulee tarkistaa alapuolisten rakenteiden kantavuus, sanoo Anne Leivo.
Kylpyhuonetta purettaessa voi löytyä vaarallisia aineita – uusi asbestilaki on tuonut asbestin yleiseen tietoisuuteen, mutta myös esimerkiksi kreosoottia voi löytyä. Jos taloyhtiöllä ei ole kartoitusta, on sellainen tehtävä.
Kantavan ja ei-kantavan seinän rajanveto voi vanhassa talossa olla epäselvä. Joka tapauksessa kannattaa jo suunnittelussa edetä varovasti.
Vesijohtojen vetäminen uuteen paikkaan onnistuu Leivon mukaan yleensä helpommin kuin viemäröinnin. Vanhoissa taloissa uudet viemärit voi usein sijoittaa välipohjarakenteeseen.
Välipohjan palkit määräävät, mikä sopii ja mikä taas ei ainakaan helposti järjesty. Palkkeihin ei saa tehdä reikiä tai loveuksia.
Hamara kertoo, että suunnilleen 1930-luvun alkupuolelle saakka asuinkerrostalojen välipohjat tehtiin alalaattapalkistoina. Palkkien välissä täytteenä on vaihtelevasti eri materiaaleja. Se mahdollistaa putkien viemisen uutta reittiä, kunhan pysytään palkkien suunnassa.
– Tällaisessa talossa huoneiston remontissa usein tyhjennetään välipohja vanhoista täytteistä ja täytetään uusilla materiaaleilla. Tämä on helpompaa, kun lattian alla päästään etenemään palkkien välissä eikä putkia tarvitse sijoittaa betonilaattaan.
Toisaalta vanhoissa kerrostaloissa tulee eteen yllätyksiä, jotka selviävät vasta purkutöiden yhteydessä. Suunnitteluvaiheessa tehdään vanhasta rakennuksesta ajantasapiirustukset ja selvitetään, missä putket ja johdot kulkevat ja millaisia ne ovat?
– Taloyhtiöt eivät juuri ole teettäneet tietomalleja taloista. Toivottavasti mallintamisen hinnat laskevat, jotta myös taloyhtiöiden remonteissa voitaisiin hyödyntää tätä toimintamallia, sanoo Hamara.
Hän kertoo, että elementtitaloissa tehdään vähemmän isoja osakasmuutoksia, kuten kylpyhuoneen laajennuksia ja siirtoja. Lattiarakenteen takia uudet putket elementtitalossa joudutaan sijoittamaan alemman kerroksen kattoon, jolloin esimerkiksi kylpyhuoneen sijoittaminen eri paikkaan eri kerroksissa on hankalaa.
Putkivetoja mietittäessä oleellista myös se, missä ja minkälainen on nousulinja. Usein vanhoissa taloissa on ”pihaporras”, jossa nousuputki on alun perin ollut paraatirapun putkia vaatimattomampi, esimerkiksi 70 mm. Sen varrella on ollut vain isojen asuntojen keittiöitä tai jopa kylpyhuoneettomia pienasuntoja.
– Viemärin läpimitta on oleellinen seikka, jos halutaan siirtää kylpyhuone ja wc tällaiseen nousuun, pitää varmistaa, että siellä on 100 mm viemäriputken, sanoo Jaakko Suomela.
Hän lohduttaa, ettei kannata luovuttaa, jos vanhassa piirustuksessa on merkitty 70 mm putket. Voi olla, että jossain talon aikaisemmassa putkiremontissa ne on jo vaihdettu 100 mm putkiksi.
Kun taloyhtiön märkätilat tarkastetaan säännöllisesti, voidaan välttyä kosteusvauroilta ja kalliilta korjauksilta. Märkätilatarkastus antaa tärkeää ja hyödyllistä informaatiota tilojen kunnosta, riskeistä ja vaurioista sekä korjaustarpeista ja niiden kiireellisyydestä.
Taloyhtiön sähköjärjestelmä on syytä saneerata, jos se on todettu turvallisuudeltaan puutteelliseksi tai kapasiteetiltaan riittämättömäksi nykypäivän tarpeisiin. Nykypäivänä suomalaisten sähkönkäyttö on huomattavan suurta. Sähköt voidaan päivittää esimerkiksi putkiremontin yhteydessä.
Hyvä yhtiökokouksen puheenjohtaja pitää huolen kokouksen sujuvasta etenemisestä ja osakkaiden tahdon toteutumisesta. Puheenjohtaja varmistaa myös, että kokouksesta poissa olleetkin saavat tiedot päätöksistä.
Helsinkiläinen As Oy Risto Rytintie 24 toteutti linjasaneerauksen, jonka yhteydessä päätettiin parantaa myös energiatehokkuutta ja vaihtaa kaukolämmöstä maalämpöön. Samalla uusittiin yleisiä tiloja ja parannettiin esteettömyyttä. Yhtiö sai energia- ja esteettömyyskorjauksiin avustusta ARAlta.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään