Susanna-Maria Aarnivuo
Yhtiön osallistuminen osakasremonttien kustannuksiin voi houkutella osakkaita saneeraamaan kylpyhuoneita oma-aloitteisesti, jolloin koko yhtiö hyötyy. Kannustinpäätös on yhtiön strateginen panostus kiinteistönpitoon.
Vaikka osakkaalla on lain mukaan velvollisuus hoitaa huoneistoaan huolellisesti ja pitää kunnossa sen sisäosat, yhtiö ei voi pakottaa osakasta laajempiin remontteihin. Yhtiö ei voi velvoittaa osakasta saneeraamaan esimerkiksi kylpyhuonetta, sillä vastuu rajoittuu sisäosien kunnossapitoon, kuten silikonisaumojen säännölliseen vaihtamiseen.
Jos yhtiössä ei ole tehty niin sanottua kannustinpäätöstä osakkaan remontointikustannuksiin osallistumiseksi, osakas vastaa kaikista remontista aiheutuvista kuluista. Tämä tarkoittaa sitä, että kylpyhuoneensa uusiva osakas joutuu maksamaan koko remontin valvontakuluineen ja mahdollisine haitta-aineselvityksineen, vaikka remontissa uusittaisiin samalla yhtiön vastuulle kuuluva vedeneristys. Kannustinpäätös voi siis vaikuttaa osakkaiden remonttimotivaatioon merkittävästi, koska sillä kevennetään osakkaan maksutaakkaa lakisääteisestä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Susanna-Maria Aarnivuo
Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajien juristi.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja kadotti yhtiön yleisavaimen. Taloyhtiöllä oli onneksi Howdenin Vastuuplus-asiakasetutuote, joka korvaa myös yleisavaimen katoamisia hallituksen jäsenen hallusta.
Howden Finland Oy
Uhkasakon määrääminen taloyhtiölle edellyttää, että sillä on tosiasiallinen ja oikeudellinen mahdollisuus noudattaa sitä päävelvoitetta, jonka noudattamisen tehosteeksi sakko määrätään. Yhtiön mahdollisuuksia velvoitteen noudattamiseksi on arvioitava huolellisesti.
Tilaajille
Se, millainen lyhytaikainen vuokraustoiminta on taloyhtiössä sallittua ja millainen kiellettyä, odottaa edelleen ratkaisua. Uuteen rakentamislakiin ehdotettiin säännöstä, joka tekisi selkeän eron näiden välille, mutta se palasi valmistelupöydälle.
Tilaajille
Kotien palovaroittimet siirtyvät asukkaalta taloyhtiön vastuulle 1.1.2026. Safetum Palovaroitinpalvelu on kustannustehokas ja vastuullinen ratkaisu, joka vastaa niin asukkaiden, taloyhtiöiden kuin isännöitsijöidenkin tarpeisiin.
Safetum
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään