Susanna-Maria Aarnivuo
Yhtiön osallistuminen osakasremonttien kustannuksiin voi houkutella osakkaita saneeraamaan kylpyhuoneita oma-aloitteisesti, jolloin koko yhtiö hyötyy. Kannustinpäätös on yhtiön strateginen panostus kiinteistönpitoon.
Vaikka osakkaalla on lain mukaan velvollisuus hoitaa huoneistoaan huolellisesti ja pitää kunnossa sen sisäosat, yhtiö ei voi pakottaa osakasta laajempiin remontteihin. Yhtiö ei voi velvoittaa osakasta saneeraamaan esimerkiksi kylpyhuonetta, sillä vastuu rajoittuu sisäosien kunnossapitoon, kuten silikonisaumojen säännölliseen vaihtamiseen.
Jos yhtiössä ei ole tehty niin sanottua kannustinpäätöstä osakkaan remontointikustannuksiin osallistumiseksi, osakas vastaa kaikista remontista aiheutuvista kuluista. Tämä tarkoittaa sitä, että kylpyhuoneensa uusiva osakas joutuu maksamaan koko remontin valvontakuluineen ja mahdollisine haitta-aineselvityksineen, vaikka remontissa uusittaisiin samalla yhtiön vastuulle kuuluva vedeneristys. Kannustinpäätös voi siis vaikuttaa osakkaiden remonttimotivaatioon merkittävästi, koska sillä kevennetään osakkaan maksutaakkaa lakisääteisestä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Susanna-Maria Aarnivuo
Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajien juristi.
Taloyhtiö saattaa joskus päätyä oikeuteen esimerkiksi urakoitsijan tai osakkaan kanssa syntyneen riidan seurauksena. Ennen oikeustoimiin ryhtymistä on kuitenkin syytä harkita vaihtoehtoisia ratkaisuja ja oikeudenkäynnin riskejä, sillä lopputulosta on vaikea ennustaa.
Tilaajille
Monissa taloyhtiöissä siirrytään maalämpöön ja muihin ympäristöystävällisiin lämmitysmuotoihin. As Oy Espoon Noropuistokin selvitti perusteellisesti lämmitystavan vaihtamista, mutta päätti lopulta pysyä kaukolämmössä. Lämmitystavan vaihto ei olisi tällä kustannustasolla ollut järkevää.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Vuosittainen Picote Groupin Open House -tapahtuma Porvoossa on vakiinnuttanut asemansa viemärisaneerauksen tärkeimpien innovaatioiden ja asiantuntijuuden esittelypaikkana. Viime viikolla Porvoossa järjestetty tapahtuma keräsi jälleen yhteen alan asiantuntijoita 21 maasta ympäri maailman.
Picote
Tiedätkö, paljonko kiinteistöissäsi kulutetaan vettä? Smartvattenin palveluiden avulla kiinteistöjen vedenkulutuksen mittaaminen ja asukkaiden vesilaskutus hoituvat moderneilla työkaluilla, jotka auttavat optimoimaan vedenkulutusta ja säästämään kustannuksissa.
Smartvatten
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään