Espoolainen taloyhtiö As Oy Amfinhuippu punnitsi tarkkaan maalämpöön siirtymistä, kun lämmitysjärjestelmien vertailu tuli ajankohtaiseksi. Kun investoinnin ja projektin kustannukset, riskit ja ympäristönäkökulma oli huomioitu, päätyi taloyhtiö kuitenkin valitsemaan uudenlaisen kaukolämpötuotteen, Fortum HeatHubin, joka tuo taloyhtiölle lämpöpumppuinvestoinnin hyödyt ilman ison projektin vaivaa ja riskejä.
Espoon Kivenlahdessa sijaitseva Amfinhuippu seisoo ylväänä aivan merenrannan äärellä. Kaarevaan amfiteatterin muotoon vuonna 1984 rakennettu taloyhtiö sisältää 28 asuntoa, joista yhdessä asuu hallituksen puheenjohtaja Timo Salmi. Salmen mukaan muutamat taloyhtiöt alueella ovat viime vuosina siirtyneet kaukolämmöstä maalämpöön, mikä nousi pari vuotta sitten pohdinnan aiheeksi myös Amfinhuipussa. Vuoden 2023 lopulla taloyhtiö saikin myönteisen ARA-tukipäätöksen maalämpöön investoimiselle.
– Saimme ensimmäisen hinta-arvion maalämpöön siirtymisestä kolmisen vuotta sitten. Sen jälkeen hinnat ja korkotaso lähtivät nousuun muuttuneen maailmantilanteen vuoksi, Salmi taustoittaa. – ARA-tuki investointiin kyllä saatiin, mutta pääosa olisi silti pitänyt rahoittaa muulla tavoin. Se olisi tarkoittanut usean sadan tuhannen euron investointia.
Projektin kokonaishinta kasvoi taloyhtiön mielestä liian suureksi, jonka lisäksi muutosprojektin mahdollisten lisätöiden osuutta oli Salmen mukaan vaikea ennalta arvioida.
– Maalämpöä harkittaessa suosittelen aluksi selvittämään soveltuuko maalämpö omaan taloyhtiöön. Maalämpöprojektin kulujen arviointi voi olla hankalaa; aina maalämmön soveltuvuus kaupunkialueelle ei ole taloudellisesti järkevää johtuen tontin asettamista rajoitteista, Salmi huomauttaa.
– Lämpökaivojen alimitoitus johtaa suuritehoiseen maalämpöpumppuun, mikä taas nostaa investoinnin hintaa merkittävästi ja pidentää takaisinmaksuaikaa, jolloin investointi ei ole enää kannattava.
Lämmitysjärjestelmiä vertaillessaan Salmi päätyi Fortumin kotisivuille lukemaan uudesta HeatHub-tuotteesta. Fortum HeatHub on uudenlainen tapa ostaa kaukolämpöä pitkäaikaisella sopimuksella; asiakas lunastaa kiinteistölleen osuuden nimetyn espoolaisen lämpöpumpun tuottamasta hiilidioksidipäästöttömästä kaukolämmöstä 15 vuodeksi. Ostetulle lämmölle annetaan merkittävä alennusprosentti Fortumin kaukolämmön hinnasta koko sopimuskaudelle. Näin pääsee hyötymään riskittömästi suuren mittakaavan lämpöpumppuinvestoinnista ja saamaan ennakoitavia säästöjä ilman vaivalloista projektia. Kiinteistöön tai tonttiin ei tarvitse tehdä muutoksia, koska tuote hyödyntää olemassa olevaa kaukolämpöverkostoa.
Salmi kiinnostui tuotteesta ja otti yhteyttä Fortumiin, josta asiat etenivät rivakasti kohti taloyhtiön päätöksentekoa. 15 vuoden sitoutuminen ja sopimus kokonaisuudessaan vaikutti reilulta peliltä, ja oli oikein osuva ratkaisu tarpeeseen.
– Meillä oli olemassa oleva kaukolämpöliittymä, eikä tarvittu valtavaa uutta investointia. Jos löytyy toimiva ratkaisu olemassa olevaan järjestelmään, totta kai se pitää tutkia, Salmi kertoo.
Isot hankkeet kaukolämmön tuotannon puhdistamiseksi oli taloyhtiön hallituksessa myös huomattu. Fortumin investoinnit hukkalämmön talteenottoon, lämpöakkuihin ja jäteveden hyödyntämiseen lämmöntuotannossa oli pantu merkille, ja hallituksessa oltiin samaa mieltä siitä, että vihreään siirtymään on otettava osaa. Lämmitysjärjestelmän valintaa lähestyttiin kuitenkin kokonaisuutena ja pitkäjänteisesti, huomioiden erityisesti kustannukset ja riskit.
– Taloyhtiön hallituksessa oli melko tekninen lähestyminen asiaan. Meille oli tärkeintä selvittää järkevin ratkaisu taloyhtiön kannalta, Salmi summaa. – Fortum pystyy nyt tarjoamaan hyvin kilpailukykyistä lämmitysratkaisua, joka tukee hyvin konkreettisesti vihreää siirtymää.
Kiinteistöliitto Uusimaa valitsi Vuoden 2024 hallituksen puheenjohtajaksi Toni Sjöblomin. Sjöblom toimii puheenjohtajana 22 asunnon rivi- ja paritaloyhtiössä, jossa valtaosa asukkaista on lapsiperheitä.
Taidokkaat muraalit voivat olla kauniita ja lisätä asuinympäristön viihtyisyyttä, mutta luvattomasti tahritut seinät eivät ilahduta taloyhtiöitä. Erään taloyhtiön puhdistusoperaatiosta kehkeytyi vuosien projekti.
Howden Finland Oy
Liiketiloja taloyhtiön kivijalassa on perinteisesti pidetty arvossa niiden muita osakkaita suuremman vastikekertoimen vuoksi. Yritysten maksuvaikeuksien lisäännyttyä monet taloyhtiöt ovat visaisen pulman äärellä – mikä neuvoksi, etteivät tyhjilleen jääneet neliöt kaadu omaan syliin?
As Oy Espoon Iltarinteessä alkuperäiset vesikatteet olivat tulleet elinkaarensa päähän ja yhtiö päätyi tekemään kattoremontin. Hallituksen puheenjohtaja Pirjo Räty kertoo, miten remontti saatiin onnistuneesti päätökseen huolellisen suunnittelun ja kilpailutuksen ansiosta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään