Petri Arnamo
Korkein oikeus on tuoreessa ratkaisussaan pohtinut mielenkiintoista rajanvetoa siitä, onko linjasaneerauksen yhteydessä havaittu virhe työnaikainen vai takuuaikainen. Rajanvedolla oli huomattava merkitys sille, oliko asiassa saatavissa korvausta.
Käsitellyssä tapauksessa (KKO 2025:97) taloyhtiön linjasaneerauksen vastaanottotarkastuksessa oli tehty kirjaus, jonka mukaan yhden huoneiston kylpyhuoneen lattiakaivo tulvi pyykinpesukonetta käytettäessä. Vastaanottotarkastuksen yhteydessä urakoitsija oli lupautunut korjaamaan virheen ja oli myöhemmin takuuaikana ilmoittanut taloyhtiölle tarkastaneensa, että viemäri on kunnossa. Myös taloyhtiön isännöitsijä oli tässä yhteydessä testannut kaivon vetävyyttä, eikä tulvimista tapahtunut.
Myöhemmin takuuajan aikana tulviminen kuitenkin uusiutui. Viemärikuvauksessa syyksi paljastui suunnitelmien ja hyvän asennustavan vastainen viemäröintiasennus, jota urakoitsija ei ollut tosiasiassa korjannut. Taloyhtiö joutui korjauttamaan virheen omalla kustannuksellaan, koska urakoitsija kieltäytyi korjaustöiden tekemisestä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Petri Arnamo
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari Lukander Ruohola HTO Oy:ssä.
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Jos vastiketta on peritty virheellisesti, on osakkeenomistajalla oikeus vaatia virheellisen vastikkeen oikaisua. Yhtä lailla taloyhtiöllä on oikeus vaatia vastikkeen oikaisua sen havaitessa, että vastiketta on peritty liian vähän.
Tilaajille
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa rakennuttajalle. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Tilaajille
Vastaanottotarkastuksen pöytäkirjaan tulee merkitä kaikki virheet sekä niihin liittyvät vaatimukset. Sen lisäksi on merkittävä virheet, joiden osalta urakoitsijaan ei kohdistu vaatimuksia, ja sekin, miksi ei.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään