Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Vuokralainen ei saa jälleenvuokrata huoneistoaan ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa. Tämä koskee myös esimerkiksi vain viikonlopun yli kestävää Airbnb-vuokrausta, johon ei ole saatu vuokranantajan suostumusta.
Jos vuokralainen kuitenkin jälleenvuokraa huoneistoa luvattomasti, se voi oikeuttaa vuokranantajan purkamaan sopimuksen.
– Tällöin sopimus päättyy ilman irtisanomisaikaa välittömästi. Lisäksi vuokranantajalla on tällaisissa tilanteissa oikeus vahingonkorvaukseen purkamisen johdosta, Vuokranantajien juristi Elina Vilponen sanoo.
Jälleenvuokraustilanteissa tulee huomioida erilaiset vastuukysymykset. Lähtökohtaisesti huoneiston alun perin vuokrannut ensivuokralainen vastaa edelleen vuokranmaksusta ja mahdollisista vahingoista, jotka jälleenvuokralainen huoneistolle aiheuttaa.
Jälleenvuokrauksen aiheuttamiin riskeihin voi valmistautua esimerkiksi huolellisella vuokralaisvalinnalla. Pidemmissä vuokrasuhteissa kannattaa tarkastaa vuokralaisehdokkaan luottotiedot ja vaatia vakuutta sopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi.
Jälleenvuokralaiselta kannattaa vaatia laajaa kotivakuutusta vastuuvakuutusosalla vahinkojen varalle samaan tapaan kuin pidemmissäkin vuokrasuhteissa. Vaihtoehtoisesti lyhyissä jälleenvuokrauksissa omien vakuutusten kattavuus kannattaa selvittää etukäteen ikävien yllätysten välttämiseksi.
Asuntoa jälleenvuokratessa tulee myös muistaa, että hyvin lyhytaikaisestakin vuokraustoiminnasta saadut tulot ovat veronalaista pääomatuloa, ja tulojen saaja on vastuussa verojen maksamisesta.
Jälleenvuokraus voi parhaimmillaan hyödyttää sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Asiasta kannattaa keskustella avoimesti ja rakentavasti. Halutessaan vuokranantaja voi asettaa ehtoja tai rajoituksia jälleenvuokraukselle, mutta joustava asenne voi johtaa kaikkia osapuolia palvelevaan ratkaisuun.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Kiinteistöliitto Uusimaa tapasi kesäkuun puolessa välissä Helsingin kaupungin rakennusvalvontapalveluiden ohjausryhmän osana tiivistä yhteistyötä. Kuulumisten vaihdon lisäksi puhuttiin päivittyvästä rakentamislaista ja lupaprosessin kehittämisestä.
Lain mukaan maalämpökaivojen poraaminen on sallittua myös pohjavesialueella, mutta kuntien lupakäytännöt poikkeavat toisistaan. Kiinteistöliiton mukaan rakennusten omistajat eri puolilla maata eivät tällä hetkellä tule kohdelluiksi yhdenvertaisesti.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään