Hormien korjaus- sekä uusintatarpeet tulevat useimmiten esille joko toiminnallisuuden heikkenemisenä tai suuren korjaushankkeen yhteydessä. Tällaisiin yllättäviin lisäkorjaustarpeisiin ei välttämättä ole osattu varautua.
Hormikartoitus on erinomainen työkalu, jolla saadaan selville, miten järjestelmä toimii sekä onko se riittävä ennen kuin itse korjaustyöhön ryhdytään. Hyvään kartoitukseen voi sisältyä monta toimenpidettä, kuten hormikokojen sekä pituuksien määritys ja hormien kuvaus, josta selviää muun muassa niiden kunto. Savukokeen avulla saadaan selville myös niiden tiiveys sekä sijainti.
Kuvauksella saadaan selville myös mahdolliset pientä kunnostusta vaativat kohdat ilman että koko hormistoa joudutaan uusimaan.
Itse korjaustoimenpiteenä käytetään sukitusta sekä slammausta eli liukuvalumassausta. Valittavaan kunnostustapaan vaikuttavat rakenteen ominaisuudet ja sen soveltuvuus kyseiseen kiinteistöön.
Omataloyhtio.fi listasi toimenpiteet, jotka tyypillisessä hormikartoituksessa tehdään puolueettoman kuntokartoittajan toimesta:
• Tutustutaan piirustuksiin sekä muihin asiakirjoihin
• Tutkitaan tarkasteltava kohde aistinvaraisesti
• Määritetään hormikoot sekä pituudet
• Määritetään hormien sijainti rakenteissa
• Käydään hormit läpi piippu tai nousulinjoittain
• Hyödynnetään videokuvausta hormien sisäpuolen kunnon tutkimiseen
• Paikallistetaan palvelualueet merkkisavukokein
• Raportoidaan löydökset sekä kunto selkeästi tasokuvin
• Toimintakatselmus sekä
• Tiiveyskoe
Taloyhtiön korjaushankkeisiin osallistuu hallituksen ja isännöitsijän lisäksi monenmoista muutakin tekijää. Heillä kaikilla on tärkeä osa korjaushankkeessa, mutta miten osapuolten roolit ja tehtävät jakautuvat tarkemmin?
Raksystems
Taloyhtiössä kannattaa sopia yksi lämpötila, johon kaikki huoneistot säädetään. Jos lämpötila silti vaihtelee, vika voi olla ilmanvaihdossa. Myös patteriverkosto voi tarvita säätöä.
Taloyhtiön korjausurakan jälkeen alkaa kahden vuoden takuuaika, jonka aikana taloyhtiö voi reklamoida urakoitsijalle havaituista virheistä. Korjatusta asiasta täytyy pitää huolta myös korjausurakan jälkeen. Tässä auttaa viiden vuoden välein teetetty kuntoarvio.
Raksystems
Monessa taloyhtiössä valitaan keväällä uusi hallitus. Pitkäaikainen taloyhtiönhallitusaktiivi Seppo Simola antaa vinkkejä hallitustyöskentelyyn uusille ja vanhoille hallituksen jäsenille.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään