Fira on solminut urakkasopimuksen As Oy Neljäs Linja 17-19:n linjasaneerauksen suunnittelusta ja toteutuksesta. Kyseessä on toistaiseksi suurin Fira Ketterä -hanke. Helsingin Kalliossa sijaitseva taloyhtiö otti Firaan yhteyttä viime syksynä, ennen suurta mediahuomiota saaneen kahden viikon asumishaitan putkiremonttia Roihuvuoressa.
”On mahtava juttu saada myös asuntomääräisesti suuria kohteita mukaan ketterään putkiremonttimalliin. Mediahuomion myötä jotkut voivat pitää Fira Ketterää vain pienten taloyhtiöiden hankemallina, mutta nyt haluamme näyttää, että hyödyt tulevat esille myös suurissa projekteissa,” kertoo Firan palveluinsinööri Laura Kähkölä.
Neljännen linjan taloyhtiön hallitus edustaa poikkeuksellisen suurta ja monipuolista osakaskuntaa: huoneistoja on 217 ja liiketiloja 11.
”Ketterä-mallin mukaisesti remontin sisältöä muotoiltiin yhdessä sekä hallituksen että osakkaiden kanssa erilaisten tilaisuuksien, äänestysten ja kyselyiden avulla. Olemme jokaisessa projektissa saaneet koko taloyhtiön osallistamisesta positiivista palautetta. Loppujen lopuksi, kun osakkaita oli kuultu, hallitus päätti esittää osakkaille putkiremontin toteuttamista ketterällä mallilla kokonaishöytyjen vuoksi. Osakkaat olivat tyytyväisiä ja ylimääräisessä yhtiökokouksessa puolsivat projektin jatkamista kanssamme,” kertoo Kähkölä.
Ketterällä mallilla tehty hanke- ja toteutussuunnittelu mahdollistaa remontin tehokkaan toteutuksen. Neljännen linjan remontissa tehdään luonnollisesti paljon samoja tehtäviä uudelleen jokaisessa huoneistossa, mikä taas mahdollistaa toimintamallien hiomisen ja samalla ajan ja kulujen säästämisen. Osakkaiden osallistaminen ja tuki liittyen esimerkiksi oman huoneiston remontin suunnitteluun takaavat myös hyvän asiakaskokemuksen.
“Olemme pyrkineet suunnittelemaan osakkaiden kanssa pidettävät kokoontumiset siten, että myös he, jotka eivät tavallisesti pääse ääneen tai halua osallistua perinteisissä yhtiökokouksissa, saavat mielipiteensä kuuluville. Lisäksi jokainen saa ennen remontin alkua henkilökohtaista tukea oman huoneiston valintojen tekemiseen,” Kähkölä ammentaa.
Putki- tai julkisivuremontin kaltaisen ison korjaushankkeen onnistuminen edellyttää lähtötilanteen tarkkaa selvittämistä, huolellista suunnittelua sekä päteviä urakoitsijoita ja valvojia. Taloyhtiön hallituksen pitää olla hereillä projektin alusta lähtien.
Oman asuinalueen kaavoitushankkeita kannattaa seurata taloyhtiöissä silmä tarkkana ensimetreistä lähtien ja linjata mahdolliset muutosehdotukset yhdessä osakkaiden kanssa. Muutosehdotusten on oltava hyvin perusteltuja – pelkkä vastustaminen ei riitä.
Ryhmäkorjaushankkeessa useampi taloyhtiö muodostaa yhteistyöryhmän, joka lähtee toteuttamaan mahdollisimman paljon yhteisiä elementtejä sisältävää, yhteistä korjaushanketta. Suurimmat hyödyt saadaan, jos mukana olevat yhtiöt ovat mahdollisimman samankaltaisia.
Jopa kolmasosa taloyhtiöiden lämmitystavan muutoksista tehdään kokonaan ilman hankesuunnittelua, selviää Kiinteistöliiton VTT:ltä tilaamasta tutkimuksesta. Hankesuunnittelu on hyvä keino hallita hankkeen riskejä. Se kannattaa teettää puolueettomalla asiantuntijalla, ei esimerkiksi järjestelmän myyjällä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään