Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli suhdannekatsauksessaan.
Suomen odotettua hitaampi talouskasvu, kauppapolitiikan kiristyminen ja kireät rahoitusolot ovat heikentäneet kuluttajien luottamusta. Asuntomarkkina alkaa silti hieman piristyä.
Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja. Hyvän vireen odotetaan jatkuvan myös loppuvuonna.
Huhtikuussa uusien asuntolainojen keskikorko painui alle kolmen prosentin ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2022.
– Kuluttajien kohentunut ostovoima, matalampi korkotaso ja asuntojen laskeneet hinnat motivoivat asuntokauppoja. Kääntöpuolella globaalin epävarmuuden lisääntyminen, Suomen talouden tahmea toipuminen ja epävarmuus työpaikan menettämisestä jarruttavat asuntokauppaa, sanoo Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Vaikka asuntojen kysyntä hieman kasvaa, tarjonta toipuu hitaasti. Omistusasuntojen tarjontaa on paljon jäljellä, mutta liikatarjonta koskee lähinnä pääkaupunkiseutua. Muualla Suomessa tarjontaa on paljon vähemmän suhteessa asuntojen kysyntään.
Tällä hetkellä asuntokaupoilla kaupaksi menevät erityisesti käytetyt ja hyväkuntoiset asunnot viihtyisiltä asuinalueilta.
– Asuntojen hinnoissa puolestaan nähdään orastelevaa nousua, mutta käänteestä on liian aikaista puhua, Ruotsi sanoo.
Asuinrakentamisen hidas käynnistyminen ja uudisrakentamisen alamäki alkavat näkyä vuokra-asuntojen tarjonnan vähentymisenä. Samalla väestönkasvu ylläpitää vuokra-asuntojen voimakasta kysyntää erityisesti kasvukeskuksissa.
Ennusteen mukaan nämä tekijät nostavat vuokria ja vuokra-asuntojen käyttöasteita kuluvasta vuodesta eteenpäin. Vapaarahoitteisten vuokrien ennakoidaan kasvavan tänä vuonna noin 1,6 prosenttia.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, ja myös vuokrat nousevat yhä maltillisesti, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hinnannousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään