Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli suhdannekatsauksessaan.
Suomen odotettua hitaampi talouskasvu, kauppapolitiikan kiristyminen ja kireät rahoitusolot ovat heikentäneet kuluttajien luottamusta. Asuntomarkkina alkaa silti hieman piristyä.
Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja. Hyvän vireen odotetaan jatkuvan myös loppuvuonna.
Huhtikuussa uusien asuntolainojen keskikorko painui alle kolmen prosentin ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2022.
– Kuluttajien kohentunut ostovoima, matalampi korkotaso ja asuntojen laskeneet hinnat motivoivat asuntokauppoja. Kääntöpuolella globaalin epävarmuuden lisääntyminen, Suomen talouden tahmea toipuminen ja epävarmuus työpaikan menettämisestä jarruttavat asuntokauppaa, sanoo Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Vaikka asuntojen kysyntä hieman kasvaa, tarjonta toipuu hitaasti. Omistusasuntojen tarjontaa on paljon jäljellä, mutta liikatarjonta koskee lähinnä pääkaupunkiseutua. Muualla Suomessa tarjontaa on paljon vähemmän suhteessa asuntojen kysyntään.
Tällä hetkellä asuntokaupoilla kaupaksi menevät erityisesti käytetyt ja hyväkuntoiset asunnot viihtyisiltä asuinalueilta.
– Asuntojen hinnoissa puolestaan nähdään orastelevaa nousua, mutta käänteestä on liian aikaista puhua, Ruotsi sanoo.
Asuinrakentamisen hidas käynnistyminen ja uudisrakentamisen alamäki alkavat näkyä vuokra-asuntojen tarjonnan vähentymisenä. Samalla väestönkasvu ylläpitää vuokra-asuntojen voimakasta kysyntää erityisesti kasvukeskuksissa.
Ennusteen mukaan nämä tekijät nostavat vuokria ja vuokra-asuntojen käyttöasteita kuluvasta vuodesta eteenpäin. Vapaarahoitteisten vuokrien ennakoidaan kasvavan tänä vuonna noin 1,6 prosenttia.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntomarkkinoilla ei näy nopeaa nousua tänäkään vuonna, käy ilmi Pellervon taloustutkimus PTT:n ennusteesta. Ennusteen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna yhden prosentin. Hintojen laskua selittää heikko taloustilanne ja runsas asuntotarjonta.
Suurimmissa kaupungeissa omistus- ja vuokra-asunnoista on edelleen liikatarjontaa, ja asuntojen hinnat laskevat viime vuodesta. Tiedot ilmenevät Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat kääntyneet laskuun, ja vuokra-asuntojen kysyntä kohdistuu yksiöiden sijaan kolmioihin, selviää Suomen Vuokranantajien kyselystä. Yhä useampi vuokranantaja on kohdannut vuokran- tai vastikkeenmaksuhaasteita.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään