Vuokranantajana taloyhtiössä voi toimia niin yhtiö kuin sijoittajaosakaskin. Mitä asunnon vuokraamisesta ja vuokranantajana toimimisesta tulisi tietää?
Kun vuokralainen nukahtaa suihkuun, kuka vastaa huoneiston korjaamisesta ja toisaalta siitä aiheutuvien jopa useiden tuhansien eurojen kustannusten korvaamisesta – vuokralainen, vuokranantaja vai taloyhtiö? Suomen Vuokranantajat muistuttaa korjausvastuun ja korvausvastuun eroista.
Ensimmäistä kertaa vuokralle muutettaessa on hyvä muistaa muutamia asioita. Vuokrasopimus kannattaa käydä huolellisesti läpi ja asunto tarkastaa yhdessä vuokranantajan kanssa. Sekä vuokrasuhteen alussa että aikana kannattaa olla yhteydessä vuokranantajaan pienistäkin ongelmista ja vioista.
Vuokra-asuntomarkkinoilla on sekä lemmikit sallivia että kieltäviä kohteita. Monesti kiellon takana on vuokranantajan pelko, että lemmikkieläin tuhoaa asunnon. Todellisuudessa tällaiset tilanteet ovat Suomen Vuokranantajien mukaan varsin harvinaisia.
Vuokrasopimusta laadittaessa tulee huomioida kolme asiaa: vakuus, sopimuksen kesto ja vuokrankorotusehto, muistuttaa Suomen Vuokranantajat. Näin sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat aloittaa uuden vuokrasuhteen luottavaisin mielin.
Vuokrasopimuksia on pääasiassa kahdenlaisia: määräaikaisia ja toistaiseksi voimassa olevia. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen yhteydessä on kuitenkin alettu käyttää sopimusehtoa, jota kutsutaan myös nimellä hybridisopimus. Se sitouttaa molemmat osapuolet vuokrasuhteeseen tietyksi ajaksi.
Vuokralaisen on muistettava asuntoa vuokratessaan muutamia käytännön asioita. Asuntoa on hyvä käydä katsomassa ennen vuokraamista, ja vuokrasopimus on luettava huolella. Asunnon kunto kannattaa dokumentoida tarkasti, sillä vuokralaisella on oikeus siistiin asuntoon.
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan tulee tehdä vuokra-asunnon lopputarkastus ja varmistaa, että huoneisto on luovutettu siistinä ja tyhjänä. Kun velvoitteet on täytetty, vakuutus tulee palauttaa.
Jo sovittua vuokrasopimusta ei voi perua esimerkiksi paremman asunnon löytymisen vuoksi. Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen sopimus sitoo molempia osapuolia, sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Sopimus voi syntyä myös ilman sopimusasiakirjaa.
Kiinteistöliitto kannattaa asuntojen lyhytkestoisen vuokraamisen sääntelyä lailla. Hallituksen esitys rakentamislain muutokseksi tarjoaisi taloyhtiöille työkaluja sen arvioimiseen, milloin asunnoissa tapahtuva majoitustoiminta on sääntöjen vastaista.
Jälleenvuokraus eli koko huoneiston vuokraaminen eteenpäin on vuokralaiselle kiellettyä, ellei hän ole saanut vuokranantajalta lupaa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat. Ilman lupaa asunnon lyhytaikainen vuokraus esimerkiksi Airbnb:n kautta voi johtaa oman kodin menettämiseen ja korvausvastuuseen.
Taloyhtiön korjaushanke vaikuttaa paitsi osakkaiden myös vuokralaisten elämään. Vuokranantajan ja vuokralaisen kannattaa käydä remontin vaikutukset asumiseen ja vuokraan hyvissä ajoin läpi, jotta vuokralaiselle jää riittävästi aikaa remontin aikaisen asumisen järjestämiseen.
Tilaajille
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet jatkavat edelleen maltillista kasvua, selviää Suomen Vuokranantajien kyselystä. Ostoaikeissa on aluekohtaista eroa. Vastaajista 71 prosenttia pitää hoitokulujen nousua merkittävänä riskinä asuntosijoittamisen kannalta.