Vuokranantajana taloyhtiössä voi toimia niin yhtiö kuin sijoittajaosakaskin. Mitä asunnon vuokraamisesta ja vuokranantajana toimimisesta tulisi tietää?
Asuntoministeri Kimmo Tiilikainen osoitti syyttävällä sormella yksityisiä vuokranantajia asumistukimenojen kasvusta. Suomen Vuokranantajien näkökulmasta tällainen retoriikka väheksyy yksityisten vuokranantajien merkitystä asuntomarkkinoilla. Suomen Vuokranantajat on huolissaan hallituksen retoriikasta, jolla asumistukimenojen kasvu sysätään yksityisten vuokranantajien syyksi.
Hallituspoliitikkojen lausunnot osoittavat heikkoa ymmärrystä yksityisten vuokranantajien merkityksestä asuntomarkkinoilla. Suomessa noin 200 000 yksityistä vuokranantajaa tarjoavat noin 300 000 kotia suomalaisille. Se on iso satsaus suomalaisten asumiseen ja asuntopolitiikkaan.
Uusien vapaarahoitteisten vuokrien nousu on KTI Asuntovuokraindeksien perusteella hidastunut kasvukeskuksissa. Pääkaupunkiseudulla uudet vuokrat nousivat 0,3 prosenttia vuodessa. Helsingissä ja Espoossa uusien vuokrasopimusten hinnannousu oli 0,2 prosenttia vuodessa, Vantaalla 0,8 prosenttia.
Vuokrat nousivat Tilastokeskuksen tietojen mukaan vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 2,6 prosenttia vuodessa. ARA-asuntojen vuokrat nousivat 2,8 prosenttia vuodessa, 0,4 prosenttiyksikköä vapaarahoitteisten asuntojen vuokria enemmän. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,5 prosenttia vuodessa kun muualla maassa vuosinousu oli 2,3 prosenttia.
Vuokra-asuntojen kysyntä on edelleen suurta ja etenkin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjonta jatkaa kasvuaan. Asuntovuokrien odotetaan tarjonnan kasvusta huolimatta nousevan maltillisesti. Vilkas rakentaminen näkyy nyt markkinoilla rakennuskustannusten nousuna ja työvoiman saatavuuden heikentymisenä, mikä haittaa asuntorakentamista.
Viranomaiset arvioivat STT:lle, että pimeät vuokra-asuntomarkkinat kukoistavat opiskelijakaupungeissa ja erityisesti pääkaupunkiseudulla. Asiasta kirjoittaa Talouselämä. Pimeät vuokramarkkinat ovat piilorikollisuutta, jonka todellista kokoa ei tiedetä.
Tyypillinen suomalainen yksityinen vuokranantaja on yli 60-vuotias piensijoittaja, joka omistaa yhden tai kaksi asuntoa. Nousemassa on sukupolvi, joka tavoittelee korkeampaa tuottoa ja panostaa myös asiakassuhteen vaalimiseen. Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja 2016 -kyselyn mukaan alle 40-vuotiaat vuokranantajat ovat ensisijaisesti asuntosijoittajia, joilla on vähän muuta sijoitusvarallisuutta.
Oma velaton koti ei ole enää jokaisen suomalaisen unelma. Yhä useammat nuoret aikuiset valitsevat asuntosäästämisen ja asuntolainan sijaan vuokralla asumisen helppouden, velattomuuden ja kotiosoitteen vaihtamisen vapauden. Uutta on sekin, että hyvin toimeentulevat perheet ovat valmiita maksamaan useita tuhansia euroja kuukaudessa hyvällä paikalla sijaitsevasta uudesta vuokra-asunnosta.
Suomen Vuokranantajien Vuokranantajakoulu on käynnistynyt. Koulu kiertää tulevan kuukauden aikana eri puolilla Suomea 17 tapahtumassa. Tilaisuuksissa pohditaan vuokraamisen ajankohtaisia pulmia.
Tyypillinen suomalainen yksityinen vuokranantaja on yli 60-vuotias piensijoittaja, joka omistaa yksi tai kaksi asuntoa. Nuoremmissa ikäluokissa on kuitenkin nousemassa uusi vuokranantajien sukupolvi, joka suhtautuu vuokranantajatoimintaan yhä tavoitteellisemmin. Nuoremmat vuokranantajat tavoittelevat korkeampaa tuottoa ja panostavat myös asiakassuhteen vaalimiseen.
Sijoittajien kiinnostus kiinteistömarkkinoita, erityisesti asuntosijoittamista, kohtaan on ollut jo pitkään kasvussa. Erityisesti sijoittajia houkuttelevat nyt kasvukeskukset ja pääkaupunkiseutu. Sijoittajien kiinnostus kiinteistömarkkinoihin oli viime vuonna ennätyksellisen vilkasta.
Vuokranantajalla on oikeus vähentää remonttikuluja verotuksessa. Olennaista on ajoittaa remontti oikein, ymmärtää vuosikorjauksen ja perusparannuksen ero sekä tehdä vähennykset. Ajoita remontti oikein Remontti pitää ajoittaa oikein.