Vuokraussesongin ollessa kuumimmillaan julkisuudessa nousee välillä esiin vuokra-asuntoja, joihin vuokralainen on aiheuttanut suurta tuhoa. Vakuutusten ohella asunnon huolellinen alku- ja lopputarkastus ehkäisevät riitoja korvausasioista ja turvaavat sekä vuokralaisen että vuokranantajan asemaa.
– Suomen Vuokranantajien lakineuvonnassa törmäämme välillä kauhukuviin vuokralaisen aiheuttamista tuhoista. Olemme kuulleet muun muassa hajalle potkituista ovista ja asuntoon jätetyistä lemmikkieläinten jätöksistä. Vakuuden käyttämisen kannalta on tärkeää, että vahingon syntyajankohta pystytään näyttämään. Kun tarkastukset suoritetaan huolellisesti, huoneiston kuntoa voidaan verrata vuokrasuhteen päättyessä alkutarkastuksessa tehtyihin muistiinpanoihin ja valokuviin, kertoo Suomen Vuokranantajat ry:n neuvontalakimies Kaisa Kangasniemi.
Vuokralainen vastaa vuokrasuhteen aikana vuokrahuoneistolle aiheuttamistaan vahingoista. Lopputarkastus kannattaakin tehdä vasta, kun poismuuttava vuokralainen on suorittanut huoneistossa loppusiivouksen. Siivotun ja tyhjennetyn huoneiston osalta on helpompi varmistaa, että huoneisto on asianmukaisessa kunnossa.
– Suosittelemme, että vuokralainen ja vuokranantaja tekevät huoneiston tarkastukset yhdessä. Tällöin myös vuokralainen pääsee esittämään havaintojaan huoneiston kunnosta. Lisäksi tarkastuksesta on suositeltavaa laatia kirjalliset muistiinpanot, Kangasniemi ohjeistaa.
If tarjoaa Suomen Vuokranantajien jäsenille sijoitusasunnon vakuutuksen, joka on mahdollista laajentaa kattamaan myös vuokralaisen tahallaan aiheuttamat vahingot. Huoneiston tarkastusten huolellisuudesta ei kuitenkaan kannata tinkiä. Seuraava muistilista auttaa tarkastuksissa:
– Käy huoneiston kunto läpi huoneittain pistorasioita myöden
– Tarkasta myös kodinkoneiden kunto
– Kirjaa tiedot huoneistossa tehdyistä remonteista
– Kun huoneisto vuokrataan kalustettuna, laadi kalusteista yksityiskohtainen luettelo
– Kirjaa lopputarkastuksessa havaitut puutteellisuudet ja vertaa havaintoja alkutarkastuksen muistiinpanoihin
– Valokuvat ja videot huoneistosta toimivat käytännöllisenä muistiinpanojen liitteenä. Varmista kuitenkin, että havaitut puutteellisuudet näkyvät oikeassa mittasuhteessa.
Jos vuokranantajalla on huomautettavaa huoneiston kunnosta, tulee vuokralaisen ja vuokranantajan neuvotella, miten huoneiston puutteellisuus hoidetaan kuntoon. Vuokralaisen vastuu aiheuttamistaan vahingoista ei rajoitu vakuuden määrään. Vastuu ei myöskään välttämättä pääty vakuuden palauttamiseen, vaikka vahinko huomataan vasta uuden vuokralaisen muuttaessa asuntoon.
Neuvontalakimies Kaisa Kangasniemi, p. (09) 1667 6345 (arkisin klo 12-15), kaisa.kangasniemi@vuokranantajat.fi
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Tulipalon sammuttaminen heti alkuhetkillä voi pelastaa ihmishenkiä ja omaisuutta. Siksi kotona olisi hyvä olla käden ulottuvilla sammutuspeite ja käsisammutin, muistuttaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö SPEK.
Helsingin Etelä-Haagassa sijaitsevassa taloyhtiössä Riistavuorenkuja 8:ssa asukkaat yhdessä pitävät huolta talostaan ja myös vaalivat sen 60-vuotista historiaa. Taloyhtiössä on alusta alkaen arvostettu talkootyötä ja asukkaiden aktiivista osallistumista. Viime vuosina lapsiperheet ovat tuoneet yhtiöön iloa ja energiaa.
Asuntokaupan ennustetaan virkistyvän lähiaikoina korkotason laskiessa. Ostajan kannattaa valmistautua asuntokauppaan neuvottelemalla lainasta hyvissä ajoin ennen sopivan asunnon löytymistä. Kun uusi asunto löytyy, on tärkeää pyytää asunnosta kaikki kaupassa tarvittavat asiakirjat.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään