Moni suomalainen ei tiedä, mitkä kodin korjauksista kuuluvat taloyhtiön ja mitkä osakkaan vastuulle, selviää Pohjola Vakuutuksen kyselystä. Liian omatoiminen asukas voi aiheuttaa toimillaan kalliin vesivahingon.
Kyselyn perusteella suomalaisilla on varsin hyvin tiedossa, että vesieristys ja parvekkeen ulko-ovi kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Wc-istuimen kohdalla tulee jo epäselvyyksiä: 28 prosenttia vastaajista ei tiedä, että myös rikkoutuneen vessanpöntön korjaaminen kuuluu taloyhtiön vastuulle.
Erityisen paljon harhaluuloja liittyy tukkeutuneen lavuaarin avaamiseen. Peräti 73 prosenttia vastaajista uskoo, että hajulukon avaaminen kuuluu osakkaalle. Todellisuudessa tehtävä on kuulunut vastuunjaon uuden tulkinnan mukaan taloyhtiölle vuodesta 2019 lähtien.
Jokaisen tukoksen takia ei kuitenkaan tarvitse kutsua ammattilaista paikalle, vaan esimerkiksi putkenavaajaa voi edelleen kaataa lavuaariin. Hajulukon puhdistaminen tulee kuitenkin jättää ammattilaiselle.
– Osakkaat tai asukkaat eivät aina osaa avata hajulukon tiivisteitä tai laittaa niitä asianmukaisesti takaisin. Väärin asennetut tiivisteet aiheuttavat merkittävän riskin vesivahingolle, Pohjola Vakuutuksen omaisuusvahingoista vastaava johtaja Markus Uimonen kertoo.
Vakuutusyhtiön tilastojen perusteella hajulukon virheellisestä asentamisesta aiheutuneet vahingot ovat melko yleisiä. Huolimattomasta asentamisesta voi aiheutua vuoto, josta saattaa seurata vesivahinko asunnossa tai kiinteistössä.
– Jos vahinko on seurausta asennusvirheestä, sitä ei korvata kotivakuutuksesta. Vesivahingoissa on usein kyse tuhansista euroista, joten turhia riskejä ei kannata ottaa, vaan kutsua suosiolla ammattilainen paikalle, Uimonen neuvoo.
Taloyhtiöissä noudatetaan yleisesti Kiinteistöliiton juristien tulkintaa asunto-osakeyhtiölain vastuunjaosta, mutta yhtiöissä on mahdollista sopia vastuukysymyksistä myös sisäisesti.
– Jos taloyhtiössä on sovittu poikkeavasta vastuunjaosta, on erityisen tärkeää varmistaa, että vastuukysymykset on kirjattu yhtiöjärjestykseen ja että ne ovat osakkaiden ja taloyhtiön hallituksen tiedossa, Uimonen muistuttaa.
OP Ryhmän kyselytutkimukseen vastasi helmikuussa internetpaneelissa yhteensä 1 509 iältään 16–79-vuotiaita suomalaista.
Lisätietoa vastuukysymyksistä saa oppaasta Taloyhtiön vastuunjako – Hallitukselle ja isännöitsijälle (Kiinteistömedia). Kiinteistömedia Oy on myös Suomen Kiinteistölehden kustantaja.
Asuinkiinteistöissä ilmanvaihtojärjestelmien toimintaa ei aina muisteta tarkkailla asianmukaisella tavalla. Huonosti toimiva ilmanvaihto on kuitenkin riski rakenteille ja asukkaiden terveydelle. Ilmanvaihdon toimivuuteen vaikuttavat sekä yhtiön että osakkaiden toimet.
Kiinteistönomistajat tuntevat huonosti velvollisuutensa väestönsuojan hoitamisesta. Kun taloyhtiöt ovat luopuneet talokohtaisista talonmiehistä ja siirtyneet käyttämään huoltoyhtiöitä, rakennuksessa läsnä oleva ja sen ominaisuudet tunteva vastuuhenkilö puuttuu.
Aika on suotuisa isojen korjaushankkeiden käynnistämiselle. Tekijöitä on hyvin saatavilla ja korot ovat tulleet alaspäin. Helsinkiläisessä taloyhtiössä päästiin toteuttamaan laajaa linjasaneeraushanketta juuri sopivalla hetkellä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Oululaisessa As Oy Rantatuirassa asukkaat kokoontuvat viikoittain taloyhtiön kerhotilaan askartelemaan ja pelaamaan pelejä. Viime keväänä taloyhtiössä kokeiltiin tuolijoogaa, jota järjestettiin osana Kiinteistöliiton Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanketta. Myös ulkopuoliset yrittäjät voivat järjestää toimintaa taloyhtiöissä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään