Matias Liespuu
Kodinkoneet voivat vuotaessaan aiheuttaa merkittäviä kosteusvaurioita. Miten vuotovahinkojen korjauskustannukset jakautuvat taloyhtiön sekä osakkaan välillä?
Taloyhtiö on lähtökohtaisesti vastuussa rakenteiden aiheuttaman kosteusvaurion korjauskustannuksista, sillä huoneistojen rakenteet kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle. Tosin tästä pääsäännöstä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksellä. Lisäksi taloyhtiö vastaa kokonaisuudessaan sellaisen vahingon korjaamisesta, joka on aiheutunut sen tahallisuudesta tai huolimattomuudesta. Tällainen taloyhtiön aiheuttama kosteusvaurio voi syntyä esimerkiksi yhtiön teettämän putkiremontin yhteydessä.
Taloyhtiön korvausvastuun perustana on vaurioituneiden rakenteiden sekä pintojen korjaaminen vastaamaan niiden perustasoa. Toisin sanoen, vaikka osakas olisi itse kustantanut huoneistoonsa perustasosta poikkeavia materiaaleja ja nämä vaurioituvat kosteusvaurion yhteydessä, taloyhtiö ei ole velvollinen korvaamaan tällaisia materiaaleja. Lisäksi, mikäli osakas haluaa kosteusvaurion korjaamisen yhteydessä huoneistoonsa perustasosta poikkeavia materiaaleja, hänen tulee vastata itse niistä kustannuksista, jotka ylittävät taloyhtiön vastuulle kuuluvan perustason.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen näyttää kääntyvän kasvuun, selviää Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometrista. Yleisimpiä korjauksia ovat putkistojen korjaukset. Lainaehtojen odotukset taloyhtiöillä ovat nyt paremmat kuin kertaakaan vuoden 2012 jälkeen.
On suositeltavaa antaa astian- tai pyykinpesukoneen asennustyö ammattilaisen tehtäväksi, ellei ole vakuuttunut omasta osaamisestaan. Asennuksesta saamallaan todistuksella osakas voi tarvittaessa osoittaa täyttäneensä vaadittavan huolellisuusvelvoitteen.
Jos ilmalämpöpumpusta ei huolehdita asianmukaisesti, seurauksena voi olla kallis vesivahinko. Yksi yleisimmistä syistä vesivahinkoon on kondenssiveden poistoputken tukkeutuminen. Toinen yleinen syy on ilmasuodattimen likaantuminen.
Taloyhtiö vastaa turvallisuudesta hallitsemansa kiinteistön alueella. Sen tulee huolehtia kiinteistön alueella muun muassa liukkaudentorjunnasta eli jään ja lumen poistosta sekä hiekoituksesta.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään