Remontit-osio käsittelee taloyhtiössä toteutettavia remontteja ja korjaushankkeita.
Kun taloyhtiössä on aika toteuttaa korjausurakka, on tärkeää varmistaa, että urakoitsija on luotettava ja pystyy hoitamaan työn kunnialla loppuun. Siksi urakoitsijoita kannattaa kilpailuttaa huolella ja urakkasopimuksen yksityiskohtiin kiinnittää huomiota.
Tampereen Kalevassa sijaitsevan As Oy Kaskitie 11–15:n harvinainen julkisivuratkaisu peruskorjattiin. Taloyhtiö halusi säilyttää alkuperäisen ilmeensä remontista huolimatta, ja siinä onnistuttiin. Myös asumisviihtyvyys ja energiatehokkuus paranivat.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Osakkaan remonttisuunnitelmat saattavat toisinaan edellyttää kajoamista kantaviin rakenteisiin. Työhön tarvitaan tällöin rakennuslupa ja kunnolliset suunnitelmat. Taloyhtiö voi myös asettaa työlle ehtoja.
Museoviraston sivuilta löytyy tietoa säilyttävästä korjausrakentamisesta, ohjeet suojellun rakennuksen korjaushankkeesta ja esimerkkejä onnistuneista korjaushankkeista. Entiset korjauskortit on nyt muutettu korjaustaito.fi-sivustoksi, jossa kaikki tieto on yhdessä paikassa.
Kun osakas remontoi asuntoaan, hän maksaa kulut. Tämä koskee myös yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia rakenteita. Jos kuitenkin remontin edetessä paljastuu yhtiön vastuulle kuuluva vaurio, maksumieheksi voi joutua yhtiö.
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia huoneistossa. Osakas voi muuttaa myös taloyhtiön vastuulle kuuluvia osia, esimerkiksi sähköjärjestelmiä, kunhan tämä ei aiheuta haittaa taloyhtiölle.
Tilaajille
Osakkaalla on oikeus remontoida huoneistoaan oman mielensä mukaan. Jos huoneistossa on taloyhtiön vastuulle kuuluva vika tai puute, osakkaalla voi olla oikeus korjauttaa se yhtiön kustannuksella. Tiettyjen edellytysten on kuitenkin täytyttävä.
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen on jatkunut vilkkaana, mutta kustannusten ja korkojen nousu sekä heikko talouskehitys varjostavat korjauksia. Tulevakaan vuosi ei näytä valoisalta. Tiedot käyvät ilmi Kiinteistöliiton syksyn korjausrakentamisbarometrista.
Kiinteistömessut järjestetään jälleen 11.–12. lokakuuta Helsingin Messukeskuksessa neljän vuoden tauon jälkeen. Kiinteistölehti on mukana messuilla REM-yritysten yhteisosastolla.
Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöskokouksessa on esitettävä kunnossapitotarveselvitys. Selvityksen tarkoituksena on kiinnittää huomiota pitkäjänteisen kiinteistön hoidon tarpeeseen ja tulevien toimenpiteiden rahoituksen järjestämiseen.
Valesokkelirakenteet voivat kastuessaan aiheuttaa ongelmia, mutta ne voi korjata kengittämällä. Kengittäessä puuseinärungon alaosaa nostetaan ylöspäin sokkelirakenteesta, ja runko- ja sokkelirakenne eristetään toisistaan lämpö- ja kosteusteknisesti.
Syksy ja lämmityskausi lähenevät ja energiankulutus lisääntyy. Säästäväisyys, oikein valitut ja ajoitetut huolto- ja korjaustyöt sekä investoinnit alentavat energiankulutusta pysyvästi, muistuttaa Motiva.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.