Remonttien lykkääminen on illuusio säästöistä. Pieni paikkailu ajan kuluessa voi tuntua edulliselta ratkaisulta, mutta pidemmän päälle isot remontit pitää kuitenkin tehdä. Useimmat taloyhtiöt eivät ole niin onnekkaita kuin Klaaranpuisto, jonka suuri remontti voitiin suunnitella ja toteuttaa omassa aikataulussa eikä pakon edessä paikkojen petettyä.
Suurin peruskorjaus yhtiössä on ollut vuonna 2013 toteutettu asuntojen ikkunoiden vaihto ja parvekkeiden kunnostus. Putket ovat olleet elinkaarensa päässä ja muitakin korjaustarpeita on ollut odotettavissa. Rakennusten kuntoa oli seurattu esimerkiksi kuntokartoituksin, mutta kun mitään hälyttävää ei aiempina vuosina ollut ilmennyt, ei remontteja ollut kiirehditty.
Klaaranpuistossa lähdettiin hallituksen ja osakkaiden aloitteesta pohtimaan remonttikokonaisuutta. Yhtiökokouksessa käytiin paljon keskustelua priorisoinnista ja kustannuksista. Ullakkorakentamista, maalämpöä, aurinkoenergiaa ja piharemontin laajuutta selviteltiin lähinnä projektijohdon ja suunnittelutoimiston kanssa. Selvittelyn tuloksia esiteltiin osakkaille. Nämä remontit kuitenkin päätettiin jättää tulevaisuuteen.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Otto Aalto
Kirjoittaja on Kiinteistölehti Uusimaan tuottaja.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Helsingin Munkkivuoressa sijaitsevassa taloyhtiössä tehtiin laaja energiaremontti, jossa yhdistettiin maalämpö, maaviilennys, ilmanvaihtojärjestelmän uusinta ja sähköistyksen parantaminen. Täysin ilman yllätyksiä remontti ei sujunut.
Kuka meistä ei rakastaisi matkustamista? Ajatus uusista kokemuksista, nähtävyyksistä ja seikkailuista saa mielen virkeäksi. Mutta onnistunut matka vaatii suunnittelua sekä valmistautumista – ja sama pätee myös taloyhtiön korjaushankkeisiin.
Eerika Consulting Oy
Asunto-osakeyhtiölaki määrää, että kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvat kulut voidaan jakaa tasan osakkeenomistajien kesken, mikäli toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja uudistuksesta aiheutuvat kustannukset ja hyödyt ovat kullekin osakehuoneistolle yhtä suuret.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään