Korjausrakentaminen supistunee myös kuluvana vuonna, mutta hieman viime vuotta vähemmän, selviää Kiinteistöliiton kevään korjausrakentamisbarometrista.
Kyselyn tulosten perusteella taloyhtiöiden korjaukset jäävät tänä vuonna hieman jälkeen edellisvuodesta. Heikko talouskehitys ja kustannusten nousu varjostavat hankkeiden toteuttamista edelleen. Ainoastaan pääkaupunkiseudulla korjaaminen voi nousta viime vuoden tasolle.
Koko Suomessa 29 prosenttia vastaajista kertoi, että oman taloyhtiön korjausrakentaminen kasvaa kuluvana vuonna. Vastaajista 31 prosenttia kertoi korjaamisen supistuvan yhtiössä viime vuoteen verrattuna. Vastaushetkellä joka neljännellä yhtiöllä oli jokin korjaushankkeen vaihe meneillään.
Vuodelle 2025 vain 21 prosenttia vastaajista odottaa kasvavaa korjaamista, mutta supistumista odottavia oli 28 prosenttia.
– Tämän kevään vastaukset antavat vaikutelman tavanomaistakin epävarmemmasta ja vaikeasta talousnäkymästä taloyhtiöissä. Tälle vuodelle on saattanut siirtyä isoja korjaushankkeita, ja hoitovastiketasoja joudutaan suuressa osassa yhtiöitä korottamaan, arvioi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.
Silmiinpistävin muutos barometrin tuloksissa kahteen edellisvuoteen nähden on taloyhtiöiden sähköautojen lataus- ja muiden sähköjärjestelmiin kohdistuneiden hankkeiden selvä väheneminen. Näitä ilmoitti kerrostalojen osalta 5,5 prosenttia vastaajista ja rivitalojen osalta 7–8 prosenttia vastaajista.
Näiden hankkeiden väheneminen voi johtua osin julkisten avustusten päättymisestä vuodenvaihteessa.
Kerrostaloissa hankkeiden kärkeen nousivat tänä keväänä putkistot, joita ilmoitti runsaat kahdeksan prosenttia vastaajista. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita olivat vesikaton, julkisivujen ja lämmitysjärjestelmän hankkeet.
Rivitaloissa painottuvat tänäkin vuonna eniten piharakenteiden ja salaojien sekä julkisivujen hankkeet, joita merkitsi noin kahdeksan prosenttia vastaajista. Vesikaton, ikkunoiden ja ovien sekä sähköauton latausjärjestelmien hankkeita ilmoitti noin kuusi prosenttia vastaajista.
Alkavalla viisivuotiskaudella kerrostaloissa sähköautojen latauspisteet ovat selkeästi yleisin hanke 34 prosentin osuudella. Osuus on pienentynyt 10 prosenttiyksikköä kolmessa vuodessa. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita kerrostaloissa ovat vesikaton ja julkisivujen hankkeet, joita oli noin joka viidennellä yhtiöllä.
Myös rivitaloissa sähköautojen latauspistehankkeet ovat tulevan viisivuotiskauden yleisin hanke. Ikkunoiden ja ulko-ovien sekä piharakenteiden hankkeita ilmoitti noin joka neljäs vastaajista. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita olivat julkisivuja ja vesikattoa sekä putkistoja koskevat korjaukset.
Taloyhtiöt ovat saaneet korjauslainoja pankeista tulosten perusteella viime syksyä ja kevättä paremmin. Korkeintaan yhden lainatarjouksen saaneiden osuus oli tänä keväänä 34 prosenttia, kun vuosi sitten lukema oli 36 prosenttia. Vastaajista kaksi prosenttia ei ollut saanut ainuttakaan rahoitustarjousta.
– Taloyhtiöiden korjaushankkeisiin on tällä hetkellä saatavissa viime vuosia paremmin tarjouksia. Tämä ei koske aina välttämättä jokaista paikkakuntaa joka ikisessä urakkatarpeessa, vaan tarjonnassa voi esiintyä tässäkin markkinatilanteessa rajoitteita, Kero toteaa.
Lainarahoituksen saamisen arvioidaan jonkin verran heikentyneen viimeisen puolen vuoden aikana. Suurin osa vastaajista, 76 prosenttia, arvioi silti lainansaannin pysyneen ennallaan.
Vastaajista 36 prosenttia odottaa heikentyviä lainaehtoja, kun vielä syksyllä lukema oli 62 prosenttia. Parantuvia lainaehtoja odottaa jo 14 prosenttia vastaajista, viime syksynä vain kolme prosenttia.
Barometrin vastaajilta kysyttiin, onko heidän taloyhtiössään sähköautojen latausjärjestelmiä, aurinkopaneeleja tai kuituyhteyksiä.
Kyselyn vastaajien kerrostaloyhtiöissä on tällä erää 24 prosentissa sähköautojen latauspisteitä. Rivi-, pari- ja erillistaloyhtiöissä latauspisteitä oli 30 prosentissa. Pääkaupunkiseudulla latauspisteitä on selvästi muuta maata enemmän, ja kaikkein yleisimpiä latauspisteet ovat uusimmissa taloyhtiöissä.
Aurinkopaneeleita on kyselyn vastaajien yhtiöissä noin kolmessa prosentissa kerrostaloyhtiöitä ja kahdessa prosentissa rivitaloyhtiöitä. Pääkaupunkiseudulla esiintymistiheys on miltei kaksinkertainen muuhun Suomeen verrattuna.
Valokuituyhteyksiä ilmoitti kerrostaloissa olevan miltei kaksi kolmesta vastaajasta, mutta rivitaloyhtiöissä niitä oli vain runsaalla kolmanneksella vastaajista. Vähiten näitä yhteyksiä oli 1970-, 1980- ja 1990-luvun taloyhtiöissä. Pääkaupunkiseudulla kuituyhteydet olivat muuta maata yleisempiä.
Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Kiinteistölehden korjausrakentamisbarometrissa on vuodesta 2009 selvitetty asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen ja hyvän kiinteistönpitotavan toteutumista. Keväällä 2024 Korjausrakentamisbarometri tavoitti 3884 vastaajaa.
Vastaajista 3680 oli asunto-osakeyhtiöiden hallituksen edustajia, 200 isännöitsijää tai muita taloyhtiöiden edustajia. Kysely toteutettiin nettikyselynä 25.3.–9.4.2024.
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen voi tänä ja ensi vuonna jäädä hieman odotettua heikommaksi, selviää Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrista. Eniten kerrostaloissa tehdään tänä vuonna vesi- ja viemärijärjestelmien korjauksia. Seuraavien viiden vuoden aikana sähköautojen latauspisteet ovat yleisin kerrostaloyhtiön hanke.
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen näyttää kääntyvän kasvuun, selviää Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometrista. Yleisimpiä korjauksia ovat putkistojen korjaukset. Lainaehtojen odotukset taloyhtiöillä ovat nyt paremmat kuin kertaakaan vuoden 2012 jälkeen.
Energiaosaamisen taso taloyhtiöissä on kohentunut aiemmasta. Silti energiatehokkuuden parantamista suunnittelee harvempi taloyhtiö kuin aiempina vuosina. Suurimmat esteet ovat korkeat kustannukset ja se, ettei toimenpiteiden kannattavuuteen uskota.
Rakentamisen kehitys on ollut odotettua heikompaa alkuvuoden aikana. Asuinrakentaminen elpyy hitaammin kuin ennakoitiin, mutta kiinteistösijoitusmarkkina on selvässä kasvussa, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään