Matts Almgren
Taloyhtiöiden korjaustarve on kasvussa kaikkialla maassa. Matalat vakuusarvot hankaloittavat monessa tapauksessa lainansaantia. Niinpä osakkaiden kannattaakin varautua korjaushankkeisiin säästämällä ennakkoon.
Taloyhtiöt ja kotitaloudet ovat olleet tiukassa puristuksessa viime vuosina. Koronaepidemian käynnistämää kustannusten kasvua on kiihdyttänyt edelleen Venäjän käynnistämä sota. Erityisesti uudisrakentaminen on hidastunut, mutta myös korjausrakentaminen on saanut siipeensä.
Vaikka lainakorkojen taso on historiallisessa kontekstissa maltillinen, yhdistettynä yleiseen kustannustason nousuun korot jarruttavat talouden pyöriä taloyhtiöissä ja kotitalouksissa tuntuvasti. Vuoden 2020 alusta lähtien sekä kuluttajahinnat, rakennuskustannukset että kiinteistön ylläpitokustannukset ovat nousseet 17–18 %, mikä on selvästi enemmän kuin keskimääräiset käytettävissä olevat tulot. Alkuvuonna 2024 inflaatio on onneksi alkanut taittua.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matts Almgren
Kirjoittaja on neuvontainsinööri Kiinteistöliitto Varsinais-Suomessa.
Asunto-osakeyhtiössä joudutaan tekemään välillä kunnossapitotöitä, jotka voivat vaihdella laadultaan ja laajuudeltaan huomattavasti. Osakasta tulee tiedottaa töistä etukäteen, mutta tarkempaan ilmoitusaikatauluun ei asunto-osakeyhtiölaissa oteta yksiselitteisesti kantaa.
Tilaajille
Teknologian tutkimuskeskus VTT selvitti asuinrakennuksissa toteutettujen lämpöpumppuhankkeiden onnistumista. Tutkimuksessa huomattiin, että hankkeisiin lähdetään usein puutteellisin lähtötiedoin ja myös seuranta on puutteellista. Lämmityslaitteiston toimintaa tulee seurata aktiivisesti.
Taloyhtiö voi vaikuttaa merkittävästi siihen, miten kauan rakennuksen osat ja laitteet pysyvät toimintakuntoisina. Rakenteiden kunnon seuraaminen sekä huoltojaksojen noudattaminen varmistavat, että tekninen käyttöikä on mahdollisimman pitkä.
Vanhoissa asuinkerrostaloissa on koneellinen poistoilmanvaihto, jonka kautta hukataan jopa 40 prosenttia rakennuksen lämpöenergiasta. Poistoilmassa oleva energia on kuitenkin mahdollista ottaa talteen ja käyttää hyväksi rakennuksen lämmityksessä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään