Remontit-osio käsittelee taloyhtiössä toteutettavia remontteja ja korjaushankkeita.
Lahtelaisen As Oy Kotikannaksen energia- ja julkisivuremontissa uusitaan myös ikkunat ja ovet sekä kunnostetaan parvekkeet. Vuonna 1963 valmistunut rakennus lukeutuu kaupungin arvotaloihin, ja Museovirastokin otti kantaa sen remonttisuunnitelmiin.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Taloyhtiön putkiremontin yhteydessä uusitaan tyypillisesti myös huoneistojen kylpyhuoneet. Jos osakas on jo remontoinut kylpyhuoneensa, ei sitä välttämättä tarvitse uusia putkiremontin yhteydessä. Tästä koituu säästöä kaikille osapuolille.
Useammassa kuin joka neljännessä taloyhtiössä on viimeisen kolmen vuoden aikana lykätty remontteja, paljastaa vakuutusyhtiö Ifin kyselytutkimus. Kiinteistöjen kunto huolettaakin taloyhtiöiden osakkaita erityisesti 1970-1989 valmistuneissa taloyhtiöissä.
Kirjanpidossa asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeet jaetaan kahteen pääryhmään eli perusparannuksiin ja vuosikorjauksiin sen mukaan, miten niiden kulut huomioidaan verotuksessa. Mutta kummasta on kyse esimerkiksi linjasaneerauksessa?
Korjausrakentaminen supistunee myös kuluvana vuonna, mutta hieman viime vuotta vähemmän, selviää Kiinteistöliiton kevään korjausrakentamisbarometrista. Kustannusten nousu vaikuttaa hankkeiden toteuttamiseen edelleen.
Vastuu taloyhtiön märkätilojen kunnossapidosta kuuluu ensisijaisesti yhtiölle. Osakkaiden omatoimisia remontteja varten on viisasta laatia yhteiset pelisäännöt. Pienessä yhtiössä kunnossapitovastuu voidaan siirtää myös osakkaille.
Korjaushankkeille on parhaillaan otollinen hetki, kertoo Kiinteistöliitto Uusimaa. Remontin saa teetettyä halvemmalla, ja korkojen ennakoidaan laskevan tämän vuoden aikana. Korjauksia kannattaa tehdä vähissä erin, ei kaikkea kerralla.
Lämmitysjärjestelmän vaihtoa suunnittelevan taloyhtiön on syytä perehtyä huolella hankittavaan tekniikkaan ja sopimusten sisältöön. As Oy Veikkolan Männistönmäki sai kokea tämän kantapään kautta, kun taloyhtiöön asennettiin ilmalämpöpumppuja.
Vuoden paras taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja löytyi Turusta, ja Tampereelta palkittiin mittava korjaushanke. Voittajat julkistettiin Taloyhtiö2024-tapahtumassa.
Huhtikuun Kiinteistölehdessä touhutaan uusitulla taloyhtiön leikkipaikalla. Kuulemme Taloyhtiötapahtumassa puhuvalta Anna Perholta, miten taloyhtiön viestintää voi parantaa. Selvitimme myös, onko yhtiön järkevää teettää märkätilakorjaus osakkaan muutostyönä.
Ammattitaitoinen ja osaava valvoja on tärkeässä asemassa varsinkin taloyhtiön laajemmissa ja pidemmissä remonttihankkeissa, kuten linjasaneerauksissa. Valvoja seuraa urakan etenemistä ja huomaa virheet hyvissä ajoin, jolloin niihin voi vielä vaikuttaa.
Ilman lupaa tehty remontti voi käydä vuokralaiselle kalliiksi. Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että vuokralainen tarvitsee luvan pienimpiinkin korjaus- ja muutostöihin, myös esimerkiksi astianpesukoneen kytkentään.