Asunnon ostajan kannattaa välttää vaaran paikat ja perehtyä ainakin muutamaan asiaan ennen kauppoja. Asunnon lisäksi on suotavaa tarkastella myös taloyhtiön tilaa, kirjoittaa Taloussanomat.
Etenkin ensiasunnon ostajille tilanne on uusi, eivätkä kaikki ostoaikeissa olevat välttämättä tiedä, mitä kaikkea on hyvä selvittää.
Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Huplin mukaan erityisesti isännöitsijäntodistus ja asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys tulisi tutkia. Asunto-osaketta ostettaessa ei osteta vain seiniä, vaan osakkeita yhtiöstä. Kannattaa katselmoida, selvittää ja tiedostaa kokonaistilanne, Hupli neuvoo.
Isännöitsijäntodistus kertoo kiinteistön tilasta laajemmin. Siitä selviää, mitä remontteja on tehty, ja mistä on tehty päätöksiä. Hyvässä taloyhtiössä kiinteistönpito on suunnitelmallista ja ennakoivaa, Hupli toteaa.
Taloyhtiön hallituksella tulisi olla esittää ammattilaisen tekemä kunnossapitoselvitys, josta selviävät merkittävät korjaustarpeet seuraavan viiden vuoden aikana.
Asunnon ostajan kannattaa kiinnittää huomiota myös taloyhtiön kokoon. Pienellä, muutaman huoneiston taloyhtiöllä, tulisi olla maksuvaraa remontteihin, sillä pankit eivät välttämättä myönnä lainaa niille.
Isännöitsijäntodistus paljastaa myös, onko asunnon edellinen omistaja laiminlyönyt vastikkeita. Uusi omistaja on vastuussa omistusoikeuden siirtokuukauden sekä sitä edeltävien viiden kuukauden vastikkeiden yhteismäärästä. Hupli neuvookin harkitsemaan asiaa, jos hoitovastike on hyvin pieni, sillä silloin kyse voi olla siitä, että kiinteistön kuntoa ollaan ajamassa alas ja korjaustarpeet ovat kasvamassa liian suuriksi. Jos taloyhtiö sen sijaan saa vuokratuottoa huoneistoista tai liiketiloista, ei pieni hoitovastike ole hälytysmerkki.
Taloyhtiön yhtiöjärjestys jää Huplin mukaan asunnonostajilta usein tutkimatta. Siitä löytyy kuitenkin olennaista tietoa esimerkiksi osakkeisiin liittyvistä oikeuksista ja velvollisuuksista, kuten vastikeperusteista, jotka voivat olla poikkeuksellisia. Vastikeperuste on esimerkiksi voinut jäädä suuremmaksi kuin sen todellisuudessa kuuluisi olla, jos tilan käyttötarkoitus on muutettu liiketilasta asuinhuoneistoksi.
Yhtiöjärjestyksestä selviää, mikä on osakashallinnassa olevaa tilaa, eli kuuluuko huoneistoon esimerkiksi autopaikka tai varasto.
Myös yhtiöjärjestyksen mahdollinen lunastuslauseke voi olla yllätys joillekin ensiasunnon ostajille. Asuntokaupan jälkeen voi vielä menettää määrätyn ajan asuntonsa, jos taloyhtiö tai sen osakas haluaakin lunastaa asunnon.
Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös kieltoja, jotka estävät esimerkiksi tupakoinnin tai lyhytaikaisen majoitus- ja vuokraustoiminnan taloyhtiössä.
Lue lisää täältä.
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Vanhoissa asuinkerrostaloissa on koneellinen poistoilmanvaihto, jonka kautta hukataan jopa 40 prosenttia rakennuksen lämpöenergiasta. Poistoilmassa oleva energia on kuitenkin mahdollista ottaa talteen ja käyttää hyväksi rakennuksen lämmityksessä.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään