Pankeissa lainan vakuutena olevien paperisten asunto-osakekirjojen sähköistäminen helpottunee ensi vuonna. Hallitus on antanut eduskunnalle lakiesityksen, joka mahdollistaisi osakekirjojen sähköistämisen massoittain.
Hallitus on antanut eduskunnalle esityksen huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön muuttamiseksi. Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä sähköinen rekisteri, johon kootaan taloyhtiöitä koskevia tietoja.
Asunto-osakeyhtiöiden osakeluettelot tuli siirtää sähköiseen muotoon vuoden 2023 loppuun mennessä. Tämän jälkeen osakkailla on kymmenen vuotta aikaa hakea sähköistä omistajamerkintää eli sähköistää paperinen asunto-osakekirja.
Merkittävä osa suomalaisten asunto-osakekirjoista on pankeissa asuntolainan vakuutena. Lakiuudistuksen tavoitteena on mahdollistaa näiden osakekirjojen sähköistäminen laajassa mittakaavassa ilman, että jokainen osakekirja käsitellään erikseen nykyisen kirjaamis- ja mitätöintimenettelyn mukaisesti.
Käytännössä Maanmittauslaitos tarjoaisi pankkien kanssa väylän asiointipalveluun, jossa osakkeenomistaja kävisi hyväksymässä sähköisen omistajamerkinnän.
Uudistuksessa varmistettaisiin, että osakkeenomistajien ja panttioikeuden haltijoiden oikeudellinen asema säilyy uudistuksessa yhtä turvallisena kuin nykyisessä kirjaamismenettelyssä.
Asia oli lausuntokierroksella viime keväänä. Uudistuksen on tarkoitus astua voimaan ensi vuoden alusta, ja pankit voisivat aloittaa paperisten osakekirjojen sähköistämisen massoittain vuoden 2027 syksyllä.
Pankissa lainan vakuutena olevien paperisten asunto-osakekirjojen siirtämistä sähköiseen rekisteriin halutaan helpottaa. Maa- ja metsätalousministeriö valmistelee lakimuutosta, joka mahdollistaisi osakekirjojen sähköistämisen massa-ajona.
Oman huoneiston ja taloyhtiön kunnossapito-, vastike- ja lainatietoja pääsee tarkastelemaan Maanmittauslaitoksen asiointipalvelussa. Edellytyksenä on, että tiedot on ilmoitettu huoneistotietojärjestelmään. Tiedot täytyy ilmoittaa järjestelmään kesäkuun loppuun mennessä.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntojen hinnat laskevat yhä tänä vuonna, mutta kääntyvät ensi vuonna nousuun, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen myyntiajat ovat pitkiä. Hallituksen päätös pidentää enimmäislaina-aikaa ei Hypon mukaan pelasta asuntomarkkinoita.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään