Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat nousussa. Kehitysnäkymiltään vahvimpana kaupunkina pidetään Rovaniemeä, selviää Suomen Vuokranantajien barometrista.
Sijoitusasuntojen ostoaikeet ovat nousseet selvästi. Reilu 28 prosenttia kyselyyn vastanneista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon.
– Nyt pääsee ostamaan selkeästi paremmilla tuottovaateilla kuin muutama vuosi takaperin. Laskelmat kestävät enemmän riskiä, kun taas 2020-luvun alkupuolella ostetuissa asunnoissa ei juuri ollut riskivaraa. Samalla tuotto-odotuksetkin ovat houkuttelevampia, sanoo Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ostoaikeissa on suurta vaihtelua eri puolilla maata. Suurimmat ostohalukkuudet ovat Porissa (57 prosenttia), kun taas Helsingissä vain 15 prosenttia vastaajista suunnittelee uusia sijoituksia. Myös muualla pääkaupunkiseudun alueella ostoaikeet jäävät muuta maata alhaisemmiksi: Vantaalla 19 prosenttiin ja Espoossa 22 prosenttiin.
Ostoaikeiden painottuminen maakuntakeskuksiin kertoo Karlssonin mukaan sijoittajien siirtymisestä vahvemmin kassavirtahakuisiksi.
– Pääkaupunkiseudulla kassavirtapositiivisten kohteiden löytäminen on vaikeampaa tai pääomaa on sidottava selvästi enemmän. Samalla vuokralaisten löytyminen koetaan yhä haastavaksi, ja tilastoissa näkyy jopa selkeää vuokrien laskua.
Ajanjaksolla syksystä 2023 tämän vuoden kevääseen noin 8,5 prosentilla vuokranantajista oli hankaluuksia vastikemaksuissa. Keväästä osuus on laskenut 2,2 prosenttiyksiköllä.
Tampere on hallinnut kehitysnäkymien kärkipaikkaa vuoden 2020 syksystä lähtien. Uudessa kyselyssä kärkeen nousi Rovaniemi, jonka kehitysnäkymät ovat vahvistuneet tasaisesti viime barometreissä. Toisena on Vaasa, ja Tampere on sijalla kolme.
Vastaajat arvioivat kaupunkien kehitysnäkymiä seuraavina kahtena vuotena vuokrakehityksen, vuokralaisen löytymisen, väestönliikkeiden, elinkeinoelämän investointien ja työpaikkakehityksen näkökulmasta.
– Lapin maakuntakeskus on kasvanut viime vuosina kaikilla avainluvuilla mitattuna. Samaan aikaan suurimmat kaupungit ovat kamppailleet vuokramarkkinoiden haasteiden kanssa, jotka eivät ole heti poistumassa, Karlsson kertoo.
Vuokranantaja-barometriin vastasi 2 210 yksityistä vuokranantajaa. Kysely toteutettiin 9.9.–24.9.2025.
Lue lisää: Asuntosijoittajat odottavat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta tänä keväänä ne kääntyivät hienoiseen laskuun. Noin 40 prosenttia lainaa hakeneista kokee, että lainansaanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut.
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Osakkaalla on yhtiökokouksessa laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Kyselyn mukaan suomalaisten kiinnostus enintään 20 000 euroa maksaviin mökkeihin on lisääntynyt, kun taas entistä harvempi maksaisi mökistä yli 150 000 euroa. Mökin mukavuuksista tärkein on sauna, ja vene on mökkeilijöille tärkeämpi kuin sisävessa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään