Matias Liespuu
Sähköautojen yleistyessä latauspisteiden tarve taloyhtiöissä on kasvanut merkittävästi. On tärkeää ymmärtää, miten latauspisteiden asennus ja hallinta vaikuttavat taloyhtiön päätöksentekoon ja osakkaiden yhdenvertaisuuteen.
Taloyhtiön päätöksenteossa on ensinnäkin huomioitava, ovatko muutostöiden kohteena olevat autopaikat yhtiön vai osakkaan hallinnassa, ja toteutetaanko muutokset osakkeenomistajan muutostyönä, osakasvähemmistön hankkeena vai taloyhtiön hankkeena. Tässä kirjoituksessa keskitytään nimenomaan yhtiön hallinnassa oleviin ”vuokrapaikkoihin” ja siihen, mitä taloyhtiön tulee huomioida, kun tällaiset muutokset toteutetaan osakastyönä, ja kuinka osakkeenomistajien yhdenvertaisuus säilyy vielä myöhemminkin, jos taloyhtiö päättää toteuttaa laajemman latausinfrahankkeen.
Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti osakkaan taloyhtiön alueelle toteuttama latauspiste vaatii taloyhtiöltä luvan. Taloyhtiön päättäessä ensimmäisen luvan myöntämisestä sen kannattaa määritellä tarkasti, minkälaisilla ehdoilla muutostyö sallitaan, sekä selvittää olemassa oleva sähkökapasiteetti. Tällaiseen lupaan voi olla hyvä sisällyttää ehto, jonka mukaan taloyhtiö voi vaatia osakasta purkamaan muutoksen omalla kustannuksellaan, jos se on tarpeen taloyhtiön tulevaisuudessa toteutettavan suuremman latausinfrahankkeen vuoksi. Tästä huolimatta mahdollinen uusi järjestelmä olisi hyvä suunnitella mahdollisuuksien mukaan siten, että se tukee nykyisiä latauspisteitä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Sähköautojen latauspisteet voidaan toteuttaa taloyhtiössä monella eri tavalla. Kysyimme Suomen Kiinteistöliitosta latausinfran eri vaihtoehdoista, kunnossapidosta ja kustannusten jakamisesta. Latausinfran toteutusta on syytä suunnitella jo ennen kuin tarve on akuutti.
Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on huomioitava kaikessa taloyhtiön päätöksenteossa. Vaatimuksesta seuraa, että yhtiön korjaushankkeissa sama korjaus tulisi tehdä lähtökohtaisesti kaikille osakkeenomistajille. Aina tämä ei kuitenkaan ole mahdollista esimerkiksi huoneistojen erilaisuuden vuoksi.
Tilaajille
Espoolainen taloyhtiö joutui ongelmiin sähköautojen latausjärjestelmän hankintaprosessissa, koska latauslaitteet eivät olleet vaatimusten mukaisia. Aikaa ja reklamaatioita tarvittiin siihenkin, että urakoitsija ja latureiden toimittaja saivat laitteet toimimaan suunnitellusti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään