Osakehuoneiston hallintaanotto on erityinen pakkokeino, jonka käytössä taloyhtiön on oltava tarkkana. Lain vaatimusten tulee täyttyä prosessin kaikissa vaiheissa.
Huoneiston ottamisesta taloyhtiön hallintaan säädetään asunto-osakeyhtiölain 8. luvussa. Pakkokeinomenettelyn kohteeksi joutuva osakas menettää määräajaksi huoneiston hallintaoikeuden, muttei omistusoikeutta. Ennen kuin hallintaanottoon päädytään, monen ehdon on täytyttävä, ja monta vaihetta käytävä läpi.
Hallintaanoton edellytykset täyttyvät, jos huoneiston omistaja tai asukas laiminlyö velvollisuutensa olennaisella tavalla. Vastikkeiden maksamatta jättämisessä olennaisuuden kynnys ylittyy, kun osakkaalla on rästissä kolmen kuukauden vastikemaksut. Myös häiritsevän elämän viettäminen on peruste huoneiston hallintaan ottamiselle. Asukas on vastuussa vieraidensakin käyttäytymisestä.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Osakkaan jättäessä vastikkeensa maksamatta taloyhtiön kannattaa aina ryhtyä hallintaanottomenettelyyn mahdollisimman nopeasti. Jos osakkaana sattuu olemaan esimerkiksi osakeyhtiö, joka joutuu konkurssiin, on hallinttanottoprosessi hieman mutkikkaampi.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtinut työryhmä antoi elokuussa mietintönsä. Siinä esitetään useita lakimuutoksia, joilla helpotettaisiin asumishäiriöihin puuttumista sekä selkiytettäisiin taloyhtiön hallinnon hoitoa. Myös isännöitsijäntodistuksen tietosisältöön esitetään muutoksia.
Tilaajille
Jos asunto on otettu yhtiön hallintaan, hallituksen on lain mukaan viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallintaanoton ajaksi. Yhtiöllä on lisäksi velvollisuus selvittää paikkakunnan käypä vuokrataso.
Tilaajille
Joskus kiinteistöhuollon käydessä asunnossa voi paljastua, että asukkaalla on sairaalloinen keräilypakko. Silloin käynnistyy prosessi, joka voi ikävimmillään päättyä huoneiston hallintaanottoon ja asukkaan häätämiseen. Suuri tavaramäärä aiheuttaa myös paloturvallisuusriskin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään