Mikko Ravi
Osakkeenomistajan ja taloyhtiön välinen erimielisyys erillisvaraston hallinnasta ja erillisvarastoon liittyvästä maksuvelvollisuudesta johti yhtiökokouspäätöksen moiteoikeudenkäyntiin.
Turun hovioikeus antoi marraskuussa 2022 tuomion osakkeenomistajan ja taloyhtiön välisessä riita-asiassa, jossa oli osakkeenomistajan moitekanteen johdosta kysymys taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen pätevyydestä. Kyse oli tarkemmin ottaen siitä, oliko yhtiökokous voinut päättää erillisvaraston vuokraamisesta ja vuokrasta ilman moitekanteen nostaneen osakkeenomistajan suostumusta vai ei. Ennen puheena olevaa yhtiökokouksen päätöstä erillisvarasto oli ollut osakkeenomistajan hallinnassa ilman erillistä maksua.
Taloyhtiössä oli kolme erillisvarastoa, jotka taloyhtiön perustajaosakkaana ja osakkeiden myyjänä ollut rakennusyhtiö oli luovuttanut taloyhtiön kolmen liikehuoneiston osakkeiden ostajien hallintaan. Ennen taloyhtiön perustamista päivätyssä rakennustapaselostuksessa kyseiset erillisvarastot oli osoitettu liikehuoneistoihin kuuluviksi. Erillisvarastoihin myös pääsi kulkemaan liikehuoneistojen avaimilla. Edellä todetut seikat viittaisivat siihen, että ainakin jossakin vaiheessa perustajaosakas oli ajatellut erillisvarastojen kuuluvan liiketiloihin, vaikka erillisvarastot eivät olleet rakenteellisesti yhteydessä liikehuoneistoihin. Toisaalta taloyhtiön yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukaan liiketiloihin ei kuulunut erillisvarastoja eikä erillisvarastojen neliöitä ollut sisällytetty liiketilojen osakemääriin, josta tietysti seurasi se, ettei erillisvarastoista maksettu yhtiövastiketta. Erillisvarastoja ei mainittu nimenomaisesti lainkaan yhtiöjärjestyksessä, mutta yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiön hallintaan kuuluivat muun muassa irtaimistovarastot.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mikko Ravi
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Taloyhtiön kannattaa käyttää hyväksyttyä tavarantarkastajaa erityisesti silloin, kun tarvitaan puolueetonta arviota kiistanalaisesta työsuorituksesta, asennuksesta tai jostain kiinteistön olosuhteesta, josta osapuolilla on erimielisyys.
Tilaajille
Virheet tai puutteet ostopalveluissa ja tavarahankinnoissa voivat antaa taloyhtiölle perusteen reklamointiin. Ensimmäinen askel on tarkistaa, mitä tuotteesta tai palvelusta on sovittu ja mitä reklamaatioista on mahdollisesti kirjattu sopimuksiin.
Ilmastonmuutoksen vaikutukset näkyvät myös pihasuunnittelussa. Perinteinen tapa ohjata vedet nopeasti sadevesiviemäreihin ei enää riitä, vaan tavoitteena on nykyään hidastaa veden kulkua, suodattaa ja hyödyntää se mahdollisimman tehokkaasti paikan päällä.
Ryhmärakentaminen tarjoaa vaihtoehdon perinteiselle grynderirakentamiselle. Turussa neljä pariskuntaa löi hynttyyt yhteen ja lähti toteuttamaan toimivaa, turvallista ja energiatehokasta rivitaloyhtiötä omien toiveiden mukaisesti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään