Mikko Ravi
Osakkeenomistajan ja taloyhtiön välinen erimielisyys erillisvaraston hallinnasta ja erillisvarastoon liittyvästä maksuvelvollisuudesta johti yhtiökokouspäätöksen moiteoikeudenkäyntiin.
Turun hovioikeus antoi marraskuussa 2022 tuomion osakkeenomistajan ja taloyhtiön välisessä riita-asiassa, jossa oli osakkeenomistajan moitekanteen johdosta kysymys taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen pätevyydestä. Kyse oli tarkemmin ottaen siitä, oliko yhtiökokous voinut päättää erillisvaraston vuokraamisesta ja vuokrasta ilman moitekanteen nostaneen osakkeenomistajan suostumusta vai ei. Ennen puheena olevaa yhtiökokouksen päätöstä erillisvarasto oli ollut osakkeenomistajan hallinnassa ilman erillistä maksua.
Taloyhtiössä oli kolme erillisvarastoa, jotka taloyhtiön perustajaosakkaana ja osakkeiden myyjänä ollut rakennusyhtiö oli luovuttanut taloyhtiön kolmen liikehuoneiston osakkeiden ostajien hallintaan. Ennen taloyhtiön perustamista päivätyssä rakennustapaselostuksessa kyseiset erillisvarastot oli osoitettu liikehuoneistoihin kuuluviksi. Erillisvarastoihin myös pääsi kulkemaan liikehuoneistojen avaimilla. Edellä todetut seikat viittaisivat siihen, että ainakin jossakin vaiheessa perustajaosakas oli ajatellut erillisvarastojen kuuluvan liiketiloihin, vaikka erillisvarastot eivät olleet rakenteellisesti yhteydessä liikehuoneistoihin. Toisaalta taloyhtiön yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukaan liiketiloihin ei kuulunut erillisvarastoja eikä erillisvarastojen neliöitä ollut sisällytetty liiketilojen osakemääriin, josta tietysti seurasi se, ettei erillisvarastoista maksettu yhtiövastiketta. Erillisvarastoja ei mainittu nimenomaisesti lainkaan yhtiöjärjestyksessä, mutta yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiön hallintaan kuuluivat muun muassa irtaimistovarastot.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mikko Ravi
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Valtti+ -palvelu vie työmaan hallinnan uudelle tasolle keskittämällä työntekijätiedot samaan käyttöliittymään. Dokumentit ovat ajantasaisesti saatavilla, ja työnantaja voi valvoa pätevyyksiä sekä jakaa tiedot päätoteuttajalle vaivattomasti.
Vastuu Group
Jokaisesta taloyhtiöstä löytynee niitä, joiden mielestä talkoot ovat ihania, ja niitä, joiden mielestä ne ovat kamalia. Yksille ne ovat suorastaan kamalan ihania ja toisille ihan kamalia. Joskus talkoita voi olla hyvä kurkistaa toisen näkövinkkelistä.
Jos avaimia katoaa taloyhtiön korjaushankkeen aikana urakoitsijan huolimattomuuden tai laiminlyönnin seurauksena, urakoitsijalla on korvausvastuu tarvittavien toimenpiteiden kustannuksista. Avainturvallisuudesta korjaushankkeissa on tärkeää sopia jo etukäteen.
Tilaajille
Taloyhtiöiden talousvesi on pääsääntöisesti hyvälaatuista. Putkiremonttien ja vesilaitosten verkostosaneerausten siirtyminen liian kauas tulevaisuuteen muodostavat merkittävimmän uhan veden laadulle. Myös energiansäästötoimissa tulee varoa legionellabakteerin riskiä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään