Mona Haataja
Rivi- ja paritaloyhtiöissä piha koetaan usein omaksi valtakunnaksi, vaikka juridinen todellisuus voi olla toinen.
Rivi- ja paritaloyhtiöissä piha ei ole pelkkä viihtyisyystekijä, vaan siihen liittyy myös juridisia kysymyksiä. Kun pensasaita kasvaa naapurin puolelle tai osakas haluaa kaataa pihapuun, ratkaisu ei löydy pelkästä naapurisovusta, vaan usein myös asunto-osakeyhtiölaista ja yhtiöjärjestyksestä.
Pienissä taloyhtiöissä piha-alueisiin liittyvät erimielisyydet ovat yllättävän yleisiä. Juuri rivi- ja paritaloyhtiöissä piha koetaan helposti ”omaksi”, vaikka juridisesti kyse voi olla yhtiön hallinnassa olevasta alueesta. Käytännössä tämä näkyy tilanteissa, joissa osakas haluaa rakentaa terassin, kaataa puun tai tehdä suuria istutuksia. Moni yllättyy kuullessaan, ettei aidattu ja vain yhden huoneiston käytössä oleva piha välttämättä ole osakashallinnassa ja siten vapaasti muokattavissa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mona Haataja
Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajien juristi.
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Jos asunto on otettu yhtiön hallintaan, hallituksen on lain mukaan viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallintaanoton ajaksi. Yhtiöllä on lisäksi velvollisuus selvittää paikkakunnan käypä vuokrataso.
Tilaajille
Jyväskyläläinen puutarhaharrastaja Tapio Ukkonen hoitaa kerrostalon pihaa kuin omaansa. Ruska-aikaan moni pysähtyy ihailemaan sen häikäiseviä vaahteroita. "Talossa käyvät vierailijat ihailevat, että miten vuokratalossa voi olla tällaista", sanoo Ukkonen.
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään