Monet taloyhtiöille lankeavat maksut kiristyvät vuonna 2017. Pääkaupunkiseudulla kiinteistöjen hoitokulut nousevat arviolta pari prosenttia, mikä johtuu suurilta osin kiinteistö- ja polttoaineverojen noususta. Suuri nousu tulee lämmityskuluihin, esimerkiksi Helsingissä kaukolämmön hintaan tuli kahdeksan prosentin korotus.
”Vakuutukset, laajakaista- ja sähkösopimukset on syytä nyt kilpailuttaa”, ohjeistaa toimitusjohtaja Markku Kulomäki SKH-Isännöinti Oy:stä.
Vakuutusmaksuissa on syytä varautua 3–5 prosentin nousuun. Taloyhtiöt saavat edelleen hyvin lainaa noin 1,2 prosentin kokonaiskorolla. Valtio varasi budjetissaan sata miljoonaa euroa asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen täytetakaukseen. Sillä voidaan poistaa vakuusongelmaa ja näin saada lainan hinta taloyhtiölle edullisemmaksi.
”Taloyhtiöiden on hyvä varautua nouseviin ja yllättäviinkin kustannuksiin. Maksuvalmiuden turvaamiseksi taloyhtiön talousarvion ylijäämän tulee vastata puolentoista kuukauden hoitovastikkeiden euromäärää”, Markku Kulomäki painottaa.
Hoitovastikkeet kehittyvät yleensä hoitokulujen mukaisesti. Taloyhtiön on hyvä pitää huolta siitä, että ei eletä niin sanotusti kädestä suuhun. Näin vältytään yllätyksiltä tilikauden aikana.
”Yhteisten tilojen kuten saunojen ja pesutupien käyttökorvaukset hinnoitellaan usein alihintaisiksi”, toteaa Kulomäki. ”Ne olisi myös pidettävä ajan tasalla, jotta liian alhaisia korvauksia ei tarvitse kattaa asuntojen hoitovastikkeista”.
Markku Kulomäki pitää epäoikeudenmukaisena hallituksen budjettiriihessä tehtyä päätöstä nostaa tämän vuoden kiinteistöveroprosentteja enemmän kuin oli jo aiemmin päätetty. Veroprosentteja nostettiin pakkopäätöksellä ilman, että kaupungit ja kunnat pääsivät itse vaikuttamaan asiaan.
Helsingissä ja Espoossa korotukset ovat suurimpien joukossa. Molemmissa kaupungeissa maksetaan vuonna 2017 tontista 18 prosenttia enemmän ja rakennuksesta 13 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Maapohjan verotus on tälle vuodelle 0,95 ja rakennuksen 0,42 prosenttia.
Vantaalla tontin vero ei muuttunut, mutta rakennuksesta maksetaan 11 prosenttia enemmän veroa kuin vuonna 2016. Maapohjan veroprosentti on 1,0 ja rakennuksen 0,41.
SKH-Isännöinti Oy on pääkaupunkiseudun johtava taloyhtiöiden isännöintiin erikoistunut isännöitsijätoimisto. Ensimmäinen voimassa oleva isännöintisopimus on solmittu 1978. Tällä hetkellä SKH vastaa noin 300 taloyhtiön isännöinnistä.
Kiinteistön talotekniikan järjestelmät ja automatiikan säädöt on hyvä laittaa ajoissa kuntoon lämmityskauden varalle. Kulutuksen seuranta on tärkeää paitsi energian ja kustannusten säästön myös järjestelmien vikaantumisen havaitsemisen vuoksi.
Monissa taloyhtiöissä siirrytään maalämpöön ja muihin ympäristöystävällisiin lämmitysmuotoihin. As Oy Espoon Noropuistokin selvitti perusteellisesti lämmitystavan vaihtamista, mutta päätti lopulta pysyä kaukolämmössä. Lämmitystavan vaihto ei olisi tällä kustannustasolla ollut järkevää.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Kiinteistöjen ja taloyhtiöiden tarpeisiin mukautuva Fortum Skarppi -palvelu optimoi lämmitystä tekoälyn avulla ja lupaa säästöä lämmityskustannuksiin. Isännöitsijä Soili Vuorinen kysyy Fortumin tuote- ja kehityspäällikkö Laura Kämpelta onko palvelu hintansa väärti.
Fortum
Syksyllä on aika vaihtaa ilmalämpöpumppu jäähdytystoiminnosta lämmityskäyttöön. Asetuksia vaihtaessa on hyvä varmistaa, että pumppu toimii niin kuin pitää. Asunnossa täytyy lämpöpumpun lisäksi olla aina myös toinen lämmitysjärjestelmä päällä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään