Epätasaiset huonelämpötilat, kasvavat lämmityskustannukset ja ikääntyvä lämmitysjärjestelmä ovat merkkejä siitä, että taloyhtiön kannattaa tarkastella lämmityksensä toimivuutta. Lämmitysverkoston perussäätö voi usein riittää, mutta joskus tarvitaan laajempi lämmitysjärjestelmän uudistaminen. Oikea ratkaisu löydetään nykytilanteen selvityksen, energiaselvityksen ja huolellisen suunnittelun avulla.
Monen taloyhtiön lämmitysongelmat johtuvat lämmitysverkoston epätasapainosta. Tällöin osa huoneistoista on liian lämpimiä ja osa taas liian viileitä, mikä lisää energiankulutusta.
Lämmitysverkoston perussäädöllä lämmitysjärjestelmä tasapainotetaan siten, että lämpö jakautuu suunnitellulla tavalla koko rakennukseen. Toimenpide voi koskea patteriverkostoa, lattialämmitystä tai muita lämmitysjärjestelmiä. Kun verkosto toimii oikein, sisälämpötilat tasaantuvat, asumisviihtyvyys paranee ja energiankulutus vähenee.
Patteriventtiilien, linjasäätöventtiilien ja termostaattien tekninen käyttöikä on tyypillisesti noin 20-25 vuotta, mutta todellinen uusimistarve riippuu laitteiden kunnosta, olosuhteista ja huoltohistoriasta. Käyttöiän lähestyessä loppuaan lämmityksen säätökyky voi heikentyä ja energiankulutus kasvaa.
Pelkkä perussäätö ei kuitenkaan korjaa viallisia, jumittuneita tai käyttöikänsä päässä olevia venttiilejä tai termostaatteja. Ennen perussäätöä laitteiden kunto ja uusimistarve on syytä tarkistaa.
Vaikka lämmitysverkoston perussäätö parantaa lämmönjakautumista ja energiatehokkuutta, se ei poista tarvetta arvioida myös koko lämmitysjärjestelmän toimivuutta. Rakennuksen lämmitysverkosto voi olla tasapainossa, mutta käytössä oleva lämmitysratkaisu ei välttämättä enää vastaa kiinteistön energiatehokkuus- tai kustannustavoitteita. Siksi ennen investointipäätöksiä kannattaa laatia energiaselvitys.
Energiaselvityksessä arvioidaan rakennuksen energiankulutusta, lämmitysjärjestelmän nykytilaa sekä eri energiaratkaisujen kustannuksia ja kannattavuutta. Selvitys sisältää elinkaarilaskelmia, joiden avulla voidaan vertailla esimerkiksi nykyisen järjestelmän kehittämistä ja vaihtoehtoisia lämmitysratkaisuja.
Jos energiaselvityksen perusteella päädytään lämmitysjärjestelmän uudistamiseen, seuraava vaihe on huolellinen suunnittelu. Taloyhtiöillä on käytettävissään useita vaihtoehtoja, kuten maalämpöön siirtyminen, kaukolämpölaitteiston uusiminen tai kehittäminen, erilaiset lämpöpumppuratkaisut sekä hybridijärjestelmät. Jokainen kiinteistö on erilainen, joten suunnittelussa huomioidaan sen ominaisuudet, energiantarve sekä investointi- ja käyttökustannukset. Huolellinen suunnittelu auttaa saavuttamaan energiaremontille asetetut tavoitteet.
Valtion energia-avustus 2026-2027 tukee asuinrakennusten energiatehokkuutta merkittävästi parantavia korjaushankkeita. Avustusta voivat hakea taloyhtiöt sekä valtion tukemia vuokra- tai asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt, kun avustuksen ehdot täyttyvät. Taloyhtiölle myönnettävä avustus voi olla enintään 4 000 euroa asuntoa kohden, kuitenkin enintään 50 prosenttia avustuspäätöksessä hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista. Avustus edellyttää energiatehokkuuden todistettavaa parantumista ja hankkeen tukikelpoisuuden varmistamista ennen päätöksentekoa ja töiden aloittamista.
Olipa kyse lämmitysverkoston perussäädöstä, energiaselvityksestä tai laajemmasta lämmitysjärjestelmän uudistamisesta, hankkeen onnistuminen edellyttää asiantuntevaa suunnittelua ja valvontaa. Talokeskuksen energiapalveluiden asiantuntijat auttavat taloyhtiöitä vertailemaan vaihtoehtoja puolueettomasti ja löytämään ratkaisut, jotka vastaavat kiinteistön teknisiä ja taloudellisia tarpeita.
Tutustu palveluihimme ja pyydä tarjous.
Kerrostalossa kulkee monenlaista putkistoa. Niistä tavallisimmat ovat lämmitys-, vesijohto- ja viemärijärjestelmän putket. Taloyhtiön hallituksen jäsenen on hyvä tuntea kiinteistönsä putket korjausrakennushankkeista päättäessään.
Lämmönjakohuone on talon lämmityksen sydän. Kun tarkistat oikeat asiat säännöllisesti, ehkäiset ongelmia ja varmistat lämmönjakokeskuksen tehokkaan toiminnan. Lämmönjakohuone kannattaa tarkistaa silmämääräisesti vähintään ennen lämmityskautta ja sen jälkeen.
Fortum
VRF-teknologia mahdollistaa tarkan lämpötilansäädön eri tiloissa sekä huomattavat säästöt energiankulutuksessa. Ensimmäisiin VRF-järjestelmiä hyödyntäviin asuinkohteisiin kuuluu Turun Runosmäessä toteutettu hanke, jossa useampi taloyhtiö lähti yhteisvoimin uudistamaan rakennuksiaan.
Asunto-osakeyhtiöiden tietoja on viime vuosina kerätty huoneistotietojärjestelmään useassa eri vaiheessa. Mitä velvollisuuksia taloyhtiöillä on, ja mitä osakkaan tulee tehdä? Suomen Kiinteistölehti kokosi tietopaketin aiheesta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään