Jokainen ihminen on erilainen, mutta vuokranantajan on vuokralaista etsiessään tärkeää tunnistaa hyvä vuokralainen. Lue seuraavasta, mistä ominaisuuksista hyvän vuokralaisen voi tunnistaa.
Jos vuokralainen kertoo ennen asunnon vuokrausta itsestään, elämäntilanteestaan ja siitä, kuinka kauan aikoo asua asunnossa, vuokranantaja voi paremmin arvioida, onko vuokralainen hänen asuntoonsa sopiva.
Asioista välittävä vuokralainen käy tutustumassa asuntoon ennen vuokrasopimuksen tekemistä. Näin hän on tietoinen asunnon kunnosta ja varustuksesta.
Lienee sanomattakin selvää, että hyvä vuokralain on ”vuokranmaksukykyinen” ja hänen luottotietonsa ovat kunnossa.
Kirjallinen vuokrasopimus kannattaa tehdä aina, sillä suullisesta sopimuksesta on vaikea jälkikäteen todistaa, mitä on sovittu.
Jos asunto on vuokrattu vain asumistarkoitukseen, hyvä vuokralainen ei käytä sitä muuhun tarkoitukseen, esimerkiksi verstaana tai työhuoneena.
Hyvä vuokralainen ei aiheuta ongelmia vuokranantajalle. Vuokralaiselle kannattaa tehdä talon järjestyssäännöt selviksi. Esimerkiksi musiikin kova kuuntelu keskellä yötä ja naapurien häiriköinti ei ole sopivaa.
Asunto säilyy hyvässä kunnossa vain, jos siinä tehdään säännöllisesti tietyt huoltotyöt. Vuokralaisen tulisi siis osata esimerkiksi avata wc:n lavuaarin hajulukko tai ainakin ongelmatilanteissa osata ottaa yhteyttä oikeaan paikkaan.
Haiseeko tupakankatku? Onko vaatteissa kissankarvoja? Vuokralainen tuo ne mukanaan asuntoon. Mieti etukäteen, haluatko asunnon olevan savuton tai lemmikitön.
Vuokralaisella on lain mukaan oikeus jakaa asunto vain tiettyjen henkilöiden kanssa. Äidin kummin kaiman työkaveri saa kyllä tulla vieraaksi – mutta ei pysyväksi asukkaaksi.
Irtisanomisessa on kätevä käyttää valmiita lomakkeita. Sellaisia saa valmiina esimerkiksi Kiinteistöalan Kustannus Oy:ltä.
Lue tarkemmin asunnon vuokraamisesta sekä vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksia Hyvä vuokrasuhde -kirjasta >>
Vuokralaisen taustojen selvittäminen on olennainen osa vuokralaisvalintaa. Tiedot tulisi kerätä lähtökohtaisesti vuokralaisehdokkaalta. Tarpeellisia tietoja ovat yleensä sellaiset tiedot, joiden avulla voidaan varmistaa vuokralaisen henkilöllisyys, maksukyky ja huoneiston huolellinen hoitaminen.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Vuokralaisen kotivakuutus, kiinteistövakuutus tai edes vuokranantajan vakuutus eivät välttämättä korvaa tuhoeläinten aiheuttamia vahinkoja vuokra-asunnossa. Vuokranantajan vakuutus ja vuokralaisen vastuuvakuutus tuovat kuitenkin turvaa silloin, kun vuokralainen on itse aiheuttanut tuholaisongelman.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään