Vuokralaiselta vaadittava kotivakuutus ei välttämättä aina riitä kattamaan kaikkia vuokranantajan riskejä, muistuttaa Suomen Vuokranantajat. Vuokralaisen kotivakuutuksen voimassaoloa on vaikeaa valvoa vuokrasuhteen aikana, eikä vuokralaista voi velvoittaa vakuutuksen käyttämiseen vahinkotilanteessa.
Vuokranantajien tarpeisiin on kuitenkin tarjolla erilaisia vakuutuksia täyttämään vuokralaisen kotivakuutuksen ja taloyhtiön kiinteistövakuutuksen aukkoja, selviää Vuokranantajien tilaamasta vakuutusvertailusta.
Kotivakuutus on pääsääntöisesti olemassa asunnossa asuvien omaisuuden suojaksi. Vuokra-asunnossa kotivakuutus on siis ennen kaikkea vuokralaisen turvana.
Kotivakuutuksissa on yleensä niin sanottu vastuuvakuutus. Siitä voidaan korvata sellaisia kustannuksia, joista vakuutettu itse olisi vahingonkorvausvastuussa. Vuokrasopimuksessa kannattaakin edellyttää vuokralaiselta vastuuvakuutuksen sisältävää kotivakuutusta, järjestö suosittaa.
Vuokralaisen kotivakuutus tai taloyhtiön kiinteistövakuutus eivät yleensä kata vuokralaisen tahallaan aiheuttamia vahinkoja. Joskus myös vuokratulon saaminen voi keskeytyä vaikkapa vesivahinkoremontin ajaksi. Mahdotonta ei ole sekään, että vuokrasuhteen osapuolet joutuvat ratkomaan erimielisyyksiään tuomioistuimessa suurella kuluriskillä.
– Vuokranantajan vakuutus voi tuoda tällaisissa tilanteissa toivottua lisäturvaa, kertoo Suomen Vuokranantajat ry:n lakimies Saara Penttilä.
Vuokranantajan vakuutusten valintaan vaikuttaa usea tekijä: onko asuntoja yksi vai useampi, millaisia asuntoja vuokrataan, kuinka kattavan turvan vuokranantaja haluaa, mikä on hänen riskinkantokykynsä ja miten hän vuokraa kohteitaan.
Lisäksi valintaan vaikuttaa vuokranantajan jo käyttämä vakuutusyhtiö. Myös vakuutusehtoihin on syytä tutustua tarkkaan vakuutusta hankkiessa, sillä niissä voi olla suurtakin vaihtelua vakuutusyhtiöiden välillä.
– Vakuutus kannattaa valita oma sijoitusstrategia mielessä pitäen. Markkinoilla on nykyisin yhä enemmän vaihtoehtoja, ja perusturvan lisäksi niihin on saatavissa lisätuotteita vuokratulon keskeytymisen tai oikeusprosessien varalle, Penttilä toteaa.
Kuten muissakin sijoitusmuodoissa, myös asuntosijoittamiseen kuuluu riskejä, eikä kaikkiin mahdollisiin riskeihin voi varautua.
– Vuokranantaja voi vakuutusten lisäksi vähentää riskejä merkittävästi omalla toiminnallaan, sillä esimerkiksi vuokralaisen valinnalla on suuri merkitys. Myös rahallinen puskuri on hyvä olla takataskussa yllättävien tilanteiden varalta, Penttilä muistuttaa.
Asunto-osakeyhtiöiden kirjanpito on olennainen osa yhtiön hallintoa ja taloudenhoitoa. Sen avulla seurataan yhtiön taloudellista tilannetta, varmistetaan oikea varojen käyttö sekä mahdollistetaan osakkaiden ja muiden sidosryhmien tiedonsaanti.
Tilaajille
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Vuokralaisen kotivakuutus, kiinteistövakuutus tai edes vuokranantajan vakuutus eivät välttämättä korvaa tuhoeläinten aiheuttamia vahinkoja vuokra-asunnossa. Vuokranantajan vakuutus ja vuokralaisen vastuuvakuutus tuovat kuitenkin turvaa silloin, kun vuokralainen on itse aiheuttanut tuholaisongelman.
Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan. Tämä koskee myös esimerkiksi vain viikonlopun yli kestävää Airbnb-vuokrausta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään