Jaana Sallmen
Helsingin hovioikeuden tuomiossa (Helsingin HO 28.4.2025, tuomio nro 381) käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen.
Kysymys oli grynderin vanhan talon ullakolle rakentamien uusien asuntojen kaupasta, jossa – kuten tyypillistä – oli tilojen osakkeistamisen yhteydessä otettu yhtiön yhtiöjärjestykseen määräys suoja-ajasta eli siitä, että tiettynä aikana yhtiössä toteutettavat korjaushankkeet eivät rasita uusia rakennettavia osakehuoneistoja.
Uuden ullakkoasunnon ostaja koki kaupan jälkeen joutuneensa harhaanjohdetuksi, kun taloyhtiön remonttisuunnitelmat muuttuivat kaupanteon jälkeen. Ostajalle ennen kaupantekoa annetussa isännöitsijäntodistuksessa oli ollut tiedot asunto-osakeyhtiön vuosien 2016–2020 kunnossapitotarveselvityksestä, jossa riidan myöhemmin aiheuttaneet ikkuna- ja julkisivuremontit oli merkitty toteutettavaksi vuosina 2017–2019 eli suoja-aikana, jolloin niiden kustannukset eivät siis rasittaisi ostettuja osakkeita. Samat tiedot olivat sisältyneet ostajalle ennen kaupantekoa annettuihin myyntiesitteisiin. Ostaja oli jäänyt siihen käsitykseen, että kyseiset remontit tehdään suoja-aikana ja ettei hänelle koituisi kustannuksia niistä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jaana Sallmen
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Kommentointi on suljettu.
Julkaisemme kommentteja arkipäivisin (pl. loma-ajat). Kommentoithan asiallisesti ja muut huomioon ottaen. Tämä kommenttikenttä on tarkoitettu yllä olevaa artikkelia koskevaa keskustelua varten. Täällä ei saa mainostaa eikä spämmätä. Emme myöskään vastaa tällä palstalla lakikysymyksiin tai korjaushankkeita koskeviin ongelmiin. Niihin saat apua Kiinteistöliiton neuvontapalveluista
Kuluttajariitalautakunnassa on ollut käsittelyssä asia, joka on koskenut isännöitsijäntodistuksen virhettä. Asunnon ostajille ei ollut annettu riittäviä tietoja tulevasta julkisivuremontista. Isännöitsijäntodistuksessa oli mainittu vain kattoremontti, ikkunat ja ulkoportaat, mutta ei julkisivuja.
Tilaajille
Taloyhtiöille tarkoitettu digipalvelu tuo kaikki yhtiön asiakirjat, ilmoitukset ja toiminnot yhteen paikkaan. Tietojen keskittäminen helpottaa huomattavasti taloyhtiön sisäistä asiointia ja viestintää.
PHM Group
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Yksi taloyhtiön tilinpidon perussääntö on, ettei viivan alle jää verotettavaa tulosta. Myös kiinteistöveron kanssa kannattaa olla tarkkana, varsinkin jos taloyhtiössä on tehty kiinteistön kuntoa kohentavia remontteja. Hyvällä taloussuunnittelulla taloyhtiö säästää selvää rahaa.
Heikki Myllylä
Kuinka tällaiset voisi vastaisuudessa välttää?
a) ei laiteta kunnossapitosuunnitelmaan liian aikaisin remontteja?
b) ei käytetä suojaosaa?
c) mikäli suunnitelmissa on suurempi remontti, aloitetaan sen määrätietoinen suunnitelma ajoissa?
d) joku muu keino välttää konfliktit