Jaana Sallmen
Helsingin hovioikeuden tuomiossa (Helsingin HO 28.4.2025, tuomio nro 381) käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen.
Kysymys oli grynderin vanhan talon ullakolle rakentamien uusien asuntojen kaupasta, jossa – kuten tyypillistä – oli tilojen osakkeistamisen yhteydessä otettu yhtiön yhtiöjärjestykseen määräys suoja-ajasta eli siitä, että tiettynä aikana yhtiössä toteutettavat korjaushankkeet eivät rasita uusia rakennettavia osakehuoneistoja.
Uuden ullakkoasunnon ostaja koki kaupan jälkeen joutuneensa harhaanjohdetuksi, kun taloyhtiön remonttisuunnitelmat muuttuivat kaupanteon jälkeen. Ostajalle ennen kaupantekoa annetussa isännöitsijäntodistuksessa oli ollut tiedot asunto-osakeyhtiön vuosien 2016–2020 kunnossapitotarveselvityksestä, jossa riidan myöhemmin aiheuttaneet ikkuna- ja julkisivuremontit oli merkitty toteutettavaksi vuosina 2017–2019 eli suoja-aikana, jolloin niiden kustannukset eivät siis rasittaisi ostettuja osakkeita. Samat tiedot olivat sisältyneet ostajalle ennen kaupantekoa annettuihin myyntiesitteisiin. Ostaja oli jäänyt siihen käsitykseen, että kyseiset remontit tehdään suoja-aikana ja ettei hänelle koituisi kustannuksia niistä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jaana Sallmen
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Kommentointi on suljettu.
Julkaisemme kommentteja arkipäivisin (pl. loma-ajat). Kommentoithan asiallisesti ja muut huomioon ottaen. Tämä kommenttikenttä on tarkoitettu yllä olevaa artikkelia koskevaa keskustelua varten. Täällä ei saa mainostaa eikä spämmätä. Emme myöskään vastaa tällä palstalla lakikysymyksiin tai korjaushankkeita koskeviin ongelmiin. Niihin saat apua Kiinteistöliiton neuvontapalveluista
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Kuluttajariitalautakunnassa on ollut käsittelyssä asia, joka on koskenut isännöitsijäntodistuksen virhettä. Asunnon ostajille ei ollut annettu riittäviä tietoja tulevasta julkisivuremontista. Isännöitsijäntodistuksessa oli mainittu vain kattoremontti, ikkunat ja ulkoportaat, mutta ei julkisivuja.
Tilaajille
Maanmittauslaitoksen ylläpitämän sähköisen huoneistotietojärjestelmän ensimmäinen vaihe on loppusuoralla, mutta kehitystyö jatkuu. Seuraavassa vaiheessa tavoitteena on saada taloyhtiöiden tekniset tiedot sekä taloustiedot järjestelmään. Nämä tiedot on siirrettävä kesäkuun loppuun 2026 mennessä.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Heikki Myllylä
Kuinka tällaiset voisi vastaisuudessa välttää?
a) ei laiteta kunnossapitosuunnitelmaan liian aikaisin remontteja?
b) ei käytetä suojaosaa?
c) mikäli suunnitelmissa on suurempi remontti, aloitetaan sen määrätietoinen suunnitelma ajoissa?
d) joku muu keino välttää konfliktit