Mia Pujals
Osakkeenomistajan maksuvaikeudet ovat lisääntyneet, ja yhä useampi taloyhtiö on tilanteessa, jossa yhtiöllä on useampia erilaisia saatavia perittävänään osakkaalta. Maksamatta saattaa olla varsinaisten vastikkeiden lisäksi esimerkiksi käyttökorvauksia tai saatavien perinnästä syntyneitä kuluja. Mistä yhtiön saatavista osakkeen uusi omistaja on vastuussa?
Kukin osakkeenomistaja vastaa vastikkeiden maksamisesta lähtökohtaisesti vain omistusajaltaan. Asunto-osakeyhtiölain säännösten perusteella osakkeen uusi omistaja on kuitenkin edellisen ohella vastuussa ennen omistusoikeuden siirtymistä syntyneistä vastikerästeistä määrällisesti kuuden kuukauden ajalta.
Tämä edellyttää lisäksi, että erääntyneet vastikerästit on merkitty isännöitsijäntodistukseen. Jos yhtiöjärjestys sisältää määräyksen niin kutsuttujen käyttökorvausten rinnastamisesta vastikkeisiin, koskee uuden omistajan vastuu samoin edellytyksin myös maksamattomia käyttökorvauksia.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Uusi omistaja on edellisen ohella vastuussa niistä yhtiövastikkeista ja käyttömaksuista, jotka edellinen omistaja on jättänyt maksamatta. Tämä tarkoittaa, että yhtiö voi periä saatavansa joko vanhalta tai uudelta omistajalta, eikä vastuu siis katkea omistajanvaihdokseen.
Tilaajille
Porissa jo useampi taloyhtiö on tehnyt päätöksen lunastaa vuokratontti kaupungilta omaksi. Porilaisissa taloyhtiöissä mietityttää, vastaako hinnoittelu edelleen markkinahintaa myös niillä alueilla, joissa vanhojen asuntojen myyntihinnat voivat olla alle 500 euroa neliöltä.
Taloyhtiön lukitusratkaisuissa on tärkeää huomioida sekä osakkaan että yhtiön vastuut ja oikeudet. Lukitus on keskeinen osa turvallisuutta, mutta se ei saa estää tiloihin pääsyä tilanteen niin vaatiessa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään