Uusi taloyhtiölaina kallistunut roimasti

taloyhtiölaina kallistunut reippaasti

Uuden taloyhtiölainan hinta on noussut reippaasti, selviää Suomen Kiinteistölehden tuoreesta lainavertailusta. Korkojen nousu tuntuu myös vanhoissa taloyhtiölainoissa.

Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.

Vertailussa kysyttiin taloyhtiölainaa Länsi-Helsingissä sijaitsevaan, 1960-luvulla rakennettuun kerrostaloon, johon on suunnitteilla remontti. Talossa tehdyn kartoituksen perusteella remontin kustannusarvio on 400 000 euroa. Taloyhtiöllä on yhden asunnon myynnistä kertynyt omarahoitusta 100 000 euroa. Rahoitustarve on siis 300 000 euroa.

Osa asukkaista on ilmoittanut isännöitsijän tekemän asukaskyselyn tuloksena maksavansa rahoitusosuutensa kerralla pois. Taloyhtiö tarvitsee remonttiin lainarahaa 250 000 euroa. Hallituksen laskelmien mukaan laina-ajaksi tarvitaan tällöin 15 vuotta. Lainaa lyhennetään puolivuosittain ja lyhennystapa on annuiteetti. Vakuudeksi lainalle tarjotaan kiinteistökiinnityksiä.

Tällaisia tarjouksia pankit antoivat:

Uusien taloyhtiölainojen keskimarginaali nousi 0,02 prosenttiyksikköä kesäkuusta, kun Handelsbanken nosti marginaaliaan enemmän kuin Danske Bank laski omaansa. Vuoden euribor oli nyt 31.8.2022 lukemissa + 1,778 prosenttia. Uuden taloyhtiölainan hinta on siis noussut reippaasti. Edullisimmankin taloyhtiölainan todellinen kokonaiskorko on 2,38 prosenttia.

–Myös vuoden euriboriin taloyhtiölainansa sitoneet taloyhtiöt tuntevat muutoksen korkojakson vaihtuessa vanhassa taloyhtiölainassa. Yhdessä energian hinnan nousun kanssa tilanne kasaa paineita vastikkeiden nousulle. Nyt ei kannata siirtää ainakaan suunnitteilla olevaa energiaremonttia, toteaa Seppo Rekonen.

Myös sijoitusasuntolainan hinta nousussa

Toisessa vertailussa kysyttiin 150 000 euron sijoituslainaa, jonka laina-aika on 25 vuotta ja lyhennys puolivuosittain. Kohteena on pääkaupunkiseudulla sijaitseva hyväkuntoinen sijoitusasunto, johon pankki antaa lainatarjouksen luottokriteerien mukaisella vakuusarvostuksella ja maksukykyarvioinnilla.

Pankit tarjosivat lainaa seuraavin ehdoin:

Uusien sijoitusasuntolainojen hinta on noussut selvästi korkojen nousun tahdittamana. Edullisimman sijoitusasuntolainan todellinen kokonaiskorko oli syyskuun alussa 2,62 prosenttia, kun se oli vielä kesäkuun alussa 1,26 prosenttia. Samalla kustannustason nousu tulee Rekosen mukaan näkymään monessa taloyhtiössä vastikkeiden nousuna.

Uusia sijoitusasuntolainoja nostettiin 110 miljoonalla eurolla heinäkuussa 2022. Määrä on 29 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden heinäkuussa. Sijoitusasuntolainojen lainakanta oli heinäkuun lopussa 8,8 miljardia euroa. Asuntosijoittajan syksy näyttääkin Rekosen mukaan haasteelliselta.

Lähde: Suomen Rahatieto. Korot 1.9.2022 tilanteen mukaan. Todellinen kokonaiskorko sisältää marginaalin, viitekoron, nostopalkkiot ja hoitokulut laina-ajalle jaksotettuna. Viitekorko on kummassakin lainassa ja kaikilla tarjouksen antaneilla pankeilla 12 kk euribor.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

22.12.2021

Joulukuusi hankitaan noin 1,4 miljoonaan suomalaiskotiin

Suomalaiset hankkivat tänä vuonna lähes 1,4 miljoonaa kuusta, joista pääosa on tuttuja metsäkuusia. Puista noin miljoona tulee viljelmiltä, metsistä haetaan lähes 300 000 puuta ja tuontipuita on reilut 100 000 kappaletta. Suurin tuontimaa on Tanska.

20.4.2022

Kaupallinen yhteistyö

Konesaumattu rivipeltikatto – elinkaari pitenee korjaamalla

Aina ei tarvitse uusia koko kattoa – elinkaarta voidaan usein jatkaa oikein tehdyillä korjaustoimenpiteillä. Riittävän ajoissa tehdyillä täsmäkorjauksilla saavutetaan myös kustannussäästöä. Kattotutka on toiminut suomalaisilla katoilla jo lähes 30 vuoden ajan.

Kattotutka Oy

23.3.2022

Vain harva taloyhtiö on suojannut lainansa korkojen nousun varalle

OP Ryhmä kertoo, että sen korkosuojattujen uusien asuntolainojen euromääräinen osuus oli helmikuussa 55 prosenttia korkeampi kuin vuotta aiemmin. Korkokatto suojaa asuntolainaa korkojen nousulta ja pitää lainan kustannukset kohtuullisina myös nykyistä korkeammassa korkoympäristössä. Korkokattoja otetaan nyt erityisesti uusiin asuntolainoihin ja pitkälle laina-ajalle: uusista korkokattosopimuksista 83 prosentissa suojaus on mitoitettu 10 vuodelle tai sitä pidemmälle ajalle.

6.4.2022

Peruskorjatako vai uusia koko hissi?

KITA: Edullisten tai väärin valittujen laitteiden elinkaari saattaa olla lyhyt ja niitä vaivaavat toimintahäiriöt. Hissin hankinnassa ja korjauksissa laatuun kannattaa panostaa ja käyttää tarvittaessa asiantuntijaa, joka tuntee alan uusimmat ratkaisut, olipa kyse vanhan hissin modernisoinnista tai uuden hissin hankinnasta. Asunto-osakeyhtiö voi hakea ARAlta avustusta, kun vanha kääntöovellinen hissi uusitaan automaattiovelliseksi hissiksi tai hissittömään taloon rakennetaan […]