Uuden taloyhtiölainan hinta on noussut reippaasti, selviää Suomen Kiinteistölehden tuoreesta lainavertailusta. Korkojen nousu tuntuu myös vanhoissa taloyhtiölainoissa.
Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Vertailussa kysyttiin taloyhtiölainaa Länsi-Helsingissä sijaitsevaan, 1960-luvulla rakennettuun kerrostaloon, johon on suunnitteilla remontti. Talossa tehdyn kartoituksen perusteella remontin kustannusarvio on 400 000 euroa. Taloyhtiöllä on yhden asunnon myynnistä kertynyt omarahoitusta 100 000 euroa. Rahoitustarve on siis 300 000 euroa.
Osa asukkaista on ilmoittanut isännöitsijän tekemän asukaskyselyn tuloksena maksavansa rahoitusosuutensa kerralla pois. Taloyhtiö tarvitsee remonttiin lainarahaa 250 000 euroa. Hallituksen laskelmien mukaan laina-ajaksi tarvitaan tällöin 15 vuotta. Lainaa lyhennetään puolivuosittain ja lyhennystapa on annuiteetti. Vakuudeksi lainalle tarjotaan kiinteistökiinnityksiä.
Tällaisia tarjouksia pankit antoivat:
Uusien taloyhtiölainojen keskimarginaali nousi 0,02 prosenttiyksikköä kesäkuusta, kun Handelsbanken nosti marginaaliaan enemmän kuin Danske Bank laski omaansa. Vuoden euribor oli nyt 31.8.2022 lukemissa + 1,778 prosenttia. Uuden taloyhtiölainan hinta on siis noussut reippaasti. Edullisimmankin taloyhtiölainan todellinen kokonaiskorko on 2,38 prosenttia.
–Myös vuoden euriboriin taloyhtiölainansa sitoneet taloyhtiöt tuntevat muutoksen korkojakson vaihtuessa vanhassa taloyhtiölainassa. Yhdessä energian hinnan nousun kanssa tilanne kasaa paineita vastikkeiden nousulle. Nyt ei kannata siirtää ainakaan suunnitteilla olevaa energiaremonttia, toteaa Seppo Rekonen.
Toisessa vertailussa kysyttiin 150 000 euron sijoituslainaa, jonka laina-aika on 25 vuotta ja lyhennys puolivuosittain. Kohteena on pääkaupunkiseudulla sijaitseva hyväkuntoinen sijoitusasunto, johon pankki antaa lainatarjouksen luottokriteerien mukaisella vakuusarvostuksella ja maksukykyarvioinnilla.
Pankit tarjosivat lainaa seuraavin ehdoin:
Uusien sijoitusasuntolainojen hinta on noussut selvästi korkojen nousun tahdittamana. Edullisimman sijoitusasuntolainan todellinen kokonaiskorko oli syyskuun alussa 2,62 prosenttia, kun se oli vielä kesäkuun alussa 1,26 prosenttia. Samalla kustannustason nousu tulee Rekosen mukaan näkymään monessa taloyhtiössä vastikkeiden nousuna.
Uusia sijoitusasuntolainoja nostettiin 110 miljoonalla eurolla heinäkuussa 2022. Määrä on 29 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden heinäkuussa. Sijoitusasuntolainojen lainakanta oli heinäkuun lopussa 8,8 miljardia euroa. Asuntosijoittajan syksy näyttääkin Rekosen mukaan haasteelliselta.
Lähde: Suomen Rahatieto. Korot 1.9.2022 tilanteen mukaan. Todellinen kokonaiskorko sisältää marginaalin, viitekoron, nostopalkkiot ja hoitokulut laina-ajalle jaksotettuna. Viitekorko on kummassakin lainassa ja kaikilla tarjouksen antaneilla pankeilla 12 kk euribor.
Hyvinkääläisessä As Oy Talvimaijassa päätettiin uusia vanhentunut valaistustekniikka. Tilalle vaihdettiin led-lamput. Remontin jälkeen taloyhtiön energiankulutus on pienentynyt, ja yhtiö on entistäkin turvallisempi ja viihtyisämpi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö VOASin kohteisiin uusittiin Molok-syväkeräyspisteet. Kierrätysaste nousi sen jälkeen kaikissa uusituissa kohteissa, ja osassa se tuplaantui.
Molok
Kerrostalojen huoneisto-ovet eivät ole ikuisia. Kun ovi muuttuu salmiakin muotoiseksi ja päivä alkaa paistaa sen raoista, on aika vaihtaa ovi uuteen. Ovien uusiminen kannattaa erityisesti paloturvallisuuden ja äänieristyksen takia.
Helsinkiläinen As Oy Risto Rytintie 24 toteutti linjasaneerauksen, jonka yhteydessä päätettiin parantaa myös energiatehokkuutta ja vaihtaa kaukolämmöstä maalämpöön. Samalla uusittiin yleisiä tiloja ja parannettiin esteettömyyttä. Yhtiö sai energia- ja esteettömyyskorjauksiin avustusta ARAlta.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään