Järkevä kunnossapitosuunnitelma parantaa taloyhtiön rahoitettavuutta, sanoo Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu.
KUKA?
Ammatti: Asunto-osakeyhtiöiden ja asuntorakentamisen rahoituksesta vastaava johtaja Danske Bankissa. Toiminut pankkiirina lähes 20 vuotta.
Koulutus: Liiketalouden tradenomi BBA, isännöinnin ammattitutkinto IAT.
Asuu: Uudellamaalla omakotitalossa. Mukana useiden taloyhtiöiden hallituksissa.
Harrastukset: Crossfit, vapaalasku, taide, kulttuuri, hyvä ruoka ja juoma.
MIKÄ?
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki. Taloyhtiöille se tarjoaa esimerkiksi tili- ja maksupalveluja ja korjaushankkeiden rahoitusta.
Suomalaisille yrityksille myönnettyjen lainojen kanta oli Suomen Pankin mukaan marraskuun lopussa 108,9 miljardia euroa, mistä asuntoyhteisöille myönnettyjä lainoja oli 46,2 miljardia euroa. Taloyhtiöiden lainat kattavat noin 53 prosenttia asuntoyhteisöjen lainakannasta. Taloyhtiöille oli myönnetty marraskuun lopussa lainoja 24,45 miljardia euroa.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta tänä keväänä ne kääntyivät hienoiseen laskuun. Noin 40 prosenttia lainaa hakeneista kokee, että lainansaanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut.
Taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat tänä vuonna nousseet kahta edellisvuotta maltillisemmin, ilmenee Kiinteistöliiton kyselystä. Kunta- ja kiinteistökohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Hoitovastike on noussut kerrostaloissa keskimäärin 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia kuluvana vuonna.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään