Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli maaliskuussa 3,24 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa, selviää lainavertailusta. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Länsi-Helsingissä sijaitsevaan, 1960-luvulla rakennettuun kerrostaloon on suunnitteilla remontti. Talossa tehdyn kartoituksen perusteella remontin kustannusarvio on 400 000 euroa. Taloyhtiöllä on yhden asunnon myynnistä kertynyt omarahoitusta 100 000 euroa. Rahoitustarve on siis 300 000 euroa. Osa asukkaista on ilmoittanut isännöitsijän tekemän asukaskyselyn tuloksena maksavansa rahoitusosuutensa kerralla pois. Taloyhtiö tarvitsee lainarahaa remonttiin 250 000 euroa. Hallituksen laskelmien mukaan laina-ajaksi tarvitaan tällöin 15 vuotta. Lainaa lyhennetään puolivuosittain ja lyhennystapa on annuiteetti. Vakuudeksi lainalle tarjotaan kiinteistökiinnityksiä.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko nousi hieman viime syyskuusta (3,17 prosenttia) ja oli maaliskuussa 3,24 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Danske Bank ja OP Uusimaa paransivat sijoitustaan vertailussa.
Vain kaksi pankkia tarjosi kiinteää lainavaihtoehtoa. OP Uusimaan kiinteä 15 vuoden lainakorko oli 3,22 prosenttia ja todellinen kokonaiskorko 3,29 prosenttia. Nooa Säästöpankin kiinteä viiden vuoden lainakorko oli 4,135 prosenttia ja todellinen kokonaiskorko 4,24 prosenttia. Tarjouksissa oletuksena on kiinteä korko vakiona laina-ajan.
Kuluvan vuoden pääomavastikkeisiin tasaantunut korkotaso ei lupaa suuria muutoksia. Hoitovastikkeisiin kohdistuu edelleen nousupainetta ja vireillä oleva kiinteistöverouudistus nostaa esiin kysymyksiä. Myös sähkön kallis hinta alkuvuonna tuo lisälaskun pörssisähkön valinneille taloyhtiöille.
Sijoitusasuntolainaa tarvitaan 150 000 euroa. Laina-aika on 25 vuotta ja lyhennys puolivuosittain. Kohteena on pääkaupunkiseudulla sijaitseva hyväkuntoinen sijoitusasunto, johon pankki antaa lainatarjouksen luottokriteerien mukaisella vakuusarvostuksella ja maksukykyarvioinnilla.
Uusien sijoitusasuntolainojen todellinen keskikorko aleni edellisvuodesta 0,21 prosenttiyksikköä ja oli maaliskuussa 3,22 prosenttia. Uusien sijoitusasuntojen marginaalit ovat keskimäärin 0,11 prosenttiyksikköä korkeammalla tasolla kuin normaalien asuntolainojen marginaalit.
Tammikuussa uusia sijoitusasuntolainoja nostettiin 96 miljoonaa euroa, ja lainakanta oli 9,1 miljardia euroa. Monelle asuntosijoittajalle kuluva vuosi jatkuu haastavana, ja vuokramarkkina suosii edelleen vuokralaista. Monet asuntosijoittajat ovatkin aktivoituneet taloyhtiön yhtiökokouksissa etsimään kulusäästöjä.
Lähde: Suomen Rahatieto. Korot 2.3.2026 tilanteen mukaan. Todellinen kokonaiskorko sisältää marginaalin, viitekoron, nostopalkkiot ja hoitokulut laina-ajalle jaksotettuna.
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin 3,4 prosenttia. Lounais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Porissa ja vähiten Raisiossa.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli syyskuussa 3,17 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Taloyhtiöiden hoitokulut kasvavat ensi vuonna maltillisesti, ja paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Näin arvioi Kiinteistöliitto, joka on julkaissut ohjeen taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi.
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet edellisvuotta vähemmän. Monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat vesi- ja kaukolämpökustannukset, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään