Uusien asuntojen aloitus- ja kauppamäärät ovat ennätyskorkealla koko Suomessa, selviää Rakennuslehden markkinakatsauksesta. Kuudessa kuukaudessa on aloitettu 9181 asunnon rakentaminen, mikä nostaa määrää edellisestä vuodesta 14 prosentilla. Uudet asunnot ovat aloitusmääriltään ennätyksellisen korkealla vuodesta 2009 alkaneella seurantajaksolla. Tilastoissa eivät ole mukana kokonaisina kohteina sijoittajille myytävät asunnot.
Rakennuslehti arvioi, että gryndaustuotannon määrä tuskin tulee enää lisääntymään merkittävästi. Rakentaminen jatkunee silti nykyvauhdilla, sillä ennakkomarkkinoinnissa ilman aloituspäätöstä on 6499 asuntoa.
Myynnissä olevien asuntojen määrä ylittää kymmenen vuoden keskiavon 22 prosentilla. Tarjontamäärä on toiseksi korkein tällä vuosituhannella. Myymättömiä rakenteilla olevia asuntoja on 9840, eli 17 prosenttia enmmän kuin vuosi sitten.
Valmiita myymättömiä asuntoja on 1795. Määrä on pienentynyt vuodessa 1107 asunnolla ja puolessa vuodessa 358 asunnolla. Valmiiden uusien asuntojen myyntivarasto ei enää hidasta uusien asuntokohteiden aloituksia. Koko tarjonnasta vain 15 prosenttia on valmiita asuntoja.
Vilkkaana käyvän asuntokaupan vuoksi asunnoista on tällä hetkellä alitarjontaa. Kymmenen vuoden aikana myytäviä kohteita on ollut keskimäärin 10,5 kuukauden myyntiä vastavaa määrä. Vuositasolla asuntoja myydään 16 248, kymmenen vuoden tarkastelujaksolla määrä ylittää keskiarvon lähes 5 000 kaupalla, eli prosenteissa nousua on huimat 43 prosenttia. Puolessa vuodessa kaupat ovat lisääntyneet 15 ja vuodessa 20 prosenttia. Viime keväänä koettiin 2000-luvun kauppahuippu.
Asunnottomien määrä kasvoi viime vuonna Suomessa 20 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Yksineläviä asunnottomia oli viime marraskuussa 4 579, mikä on 773 enemmän kuin edellisvuonna. Asunnottomuus on kasvanut erityisesti nuorten ja naisten keskuudessa.
Viime vuonna opiskelija-asuntojen käyttöaste ylsi 97 prosenttiin. Asuntojen kysyntää lisäävät opiskelijoiden määrän kasvu sekä toimeentulon muutokset. Käyttöasteet ovat korkeimmillaan syksyisin.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Ennusteiden mukaan väestö kasvaa tulevina vuosina vain murto-osassa Suomen kunnista. Muuttotappiokunnissa taloyhtiöillä on ratkottavana asuntojen arvonpudotus, osakkaiden ikääntyminen ja kasvava korjausvelka. Osalla edessä häämöttää purkutuomio tai jopa konkurssi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään