Taloyhtiöiden toimintaa ohjaa asunto-osakeyhtiölaki, jossa määrätään muun muassa osakkaan oikeuksista ja velvollisuuksista, yhtiökokouksesta sekä yhtiön johdon tehtävistä. Lakia täydentämään julkaistiin muutama vuosi sitten Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus.
– Suosituksella pyritään vakiinnuttamaan taloyhtiöiden toimintaan hyviä käytäntöjä erityisesti asioissa, joista on vaikeaa säätää lailla. Nuo käytännöt ovat sellaisia, joista on saatu myönteisiä kokemuksia taloyhtiöissä, kertoo Keijo Kaivanto, joka työskentelee asianajajana Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä. Kaivanto on ollut mukana laatimassa suositusta.
Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suosituksesta on nyt ilmestynyt uusi versio, jota on muokattu oikeusministeriön taloyhtiöpäättäjille toteuttaman kyselyn perusteella. Kyselyyn osallistui lähes 1 500 hallituksen jäsentä, osakasta ja isännöitsijää.
– Vaikka itse suositusta pidettiin hyvänä, vastaajat kaipasivat neuvoa siihen, missä järjestyksessä suositusta on järkevä lähteä toteuttamaan. Tämän vuoksi suositukseen lisättiin ohjeet siihen, mitkä suosituksista kannattaa ottaa käyttöön ensin, Kaivanto kertoo.
Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus koostuu 63:sta yksittäisestä suosituksesta, jotka koskevat muun muassa taloyhtiön toiminnan suunnittelua, yhtiökokousta, hallituksen ja isännöinnin toimintaa sekä viestintää. Suositukset on jaettu uudessa Taloyhtiön hyvässä hallintotavassa kolmeen luokkaan: 10 tärkeintä, 11–33 seuraavaksi tärkeintä ja loput 31 suositusta.
– Taloyhtiö pääsee hyvin alkuun jo ottamalla käyttöön TOP 10 -suositukset. Tämän jälkeen loput yksittäisistä suosituksista on helpompi omaksua ja viedä käytäntöön, Kaivanto kertoo.
Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus on tarkoitettu työkaluksi etenkin taloyhtiön hallitukselle ja isännöintiin: se ohjaa kehittämään yhtiön hallintoa asunto-osakeyhtiölain periaatteiden mukaan. Hallituksen kohdalla suosituksen noudattaminen turvaa myös selustaa, koska se toimii osoituksena huolellisesta toiminnasta.
– Jokaisen hallituksen jäsenen ja isännöitsijän kannattaa tutustua suositukseen. Samalla voi listata hyötyjä, joita suosituksen käyttöönotosta seuraisi taloyhtiölle ja omaan työhön, Kaivanto kertoo.
Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suosituksen ovat laatineet Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto, Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry ja oikeusministeriö.
Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus julkaistaan maksuttomana verkkojulkaisuna Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton, Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n ja oikeusministeriön verkkosivuilla. Kiinteistömedia Oy on julkaissut suosituksen myös painettuna kirjana, ja sitä voi tilata täältä >>
Kiinteistömedia Oy on myös Suomen Kiinteistölehden kustantaja.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Taloyhtiön hallituksen uusi toimikausi alkaa yhtiökokouksesta. Uudet jäsenet kannattaa perehdyttää hallitustyöhön. Tehtävien jakaminen ja yhteistyö muiden taloyhtiöiden kanssa voi tuoda hallitustyöhön uutta virtaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään